Изменения в сфере строительства, вступающие в силу в 2019 году

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве - это один из самых обсуждаемых вопросов уходящего года. В поправках говорится, что долевое участие, при котором покупатели становятся непосредственными инвесторами в строительство дома, будет упразднено с 1 июля 2019 года. Теперь застройщики будут использовать кредитные деньги, а средства дольщиков останутся на хранении в банке до реализации проекта. Также с 1 января 2019 года вступят в силу поправки в градостроительный кодекс, которые коснутся дачников. ГорОбзор.ру обобщает информацию о предстоящих изменениях.

Эскроу-счета

Привлекать деньги дольщиков напрямую застройщики перестанут с 1 июля 2019 года. Теперь средства покупателей будут поступать на эскроу-счета – банк сохранит их до ввода жилья в эксплуатацию. Застройщикам же придется возводить дома в кредит.

Главное – опыт

Также в редакцию ФЗ-214 введено понятие «опытный застройщик». Согласно документу, такая организация должна иметь более трех лет опыта строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тысяч кв. м. Именно специализированный застройщик владеет правом на стройплощадку и привлекает средства дольщиков.

Изменения, касающиеся административных расходов

Теперь более 10% от общей стоимости строительства застройщик не имеет права тратить на административные и сопутствующие расходы. В число таких затрат входит:

• оплата услуг уполномоченного банка по обслуживанию единого расчетного счета проекта;
• выплата заработной платы, соответствующих налогов и отчислений;
• оплата услуг коммерческой организации, выполняющей роль исполнительного органа застройщика;
• расходы на рекламу, коммунальные услуги, связь, аренду помещений, оборудование для организации рабочих мест.

Рамки по срокам

У властей появляется основание отказать застройщику в реализации новых проектов, если он нарушил сроки строительства на три месяца и более хотя бы в одном своем проекте. В этом случае он может получить отказ на выдачу заключения о соответствии. ЗОС – это важный документ, который подтверждает, что власти проверили застройщика и установили, что он соответствует нормам ФЗ-214.

Что с дачниками?

С 1 января 2019 года вместо девяти организационных форм объединений дачников останутся только две: садоводческие и огороднические товарищества. Вместо дач будут участки, предназначенные для садоводства или огородничества. Это предусматривает закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», упраздняющий понятие «дачное хозяйство».

Значимость этого нововведения в том, что теперь на участках можно будет возводить капитальные строения. Таким образом, упрощается возможность оформления постоянной регистрации – «прописки на даче».

Отметим, что на участках для огородничества возводить капитальные строения нельзя. Соответственно при покупке земли и дома следует обращать внимание на вид разрешенного использования земельного участка, чтобы впоследствии не возникло проблем.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook