Жилищное наследие: в Уфе из-за махинаций застройщиков могут появиться новые обманутые дольщики

Накануне было объявлено о старте продаж квартир в жилом комплексе «Сириус». Толпы уфимцев выстроили в очередь, чтобы приобрести жилье по госпрограммам в очередном ЖК бизнес-класса с шикарными видами и инфраструктурой. Однако есть одно незначительное но: земельный участок может не принадлежать застройщику. Таковы данные прокурорской проверки.

Все начиналось с другого проблемного объекта – микрорайон Цветы Башкирии, где ООО СЗ «Оникс» достраивал дома «Башстройкомплекта». В качестве компенсации в августе 2023 года ООО СЗ «Оникс» получил земельный участок площадью 5,5 тыс. кв. м на Пархоменко под многоэтажную жилую застройку. Девелопер должен был возвести там 8,8 тыс. кв. м жилья. Сегодня стоимость участка оценивается в 35,6 млн рублей, согласно данным Росреестра. Важно отметить, что, по информации из представления Прокуратуры Башкирии (документ имеется в распоряжении редакции), ООО СЗ «Оникс» стал обладателем земельного участка именно в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (МИП), что имеет ряд условий. Так, федеральный закон запрещает отдавать землю другому юрлицу без торгов, если оно не участвовало в реализации МИП. Однако власти Башкирии в договоре аренды позволили эту функцию застройщикам.

«Вне зависимости от сроков, на которые заключены сделки, законом установлен запрет на уступку прав и обязанностей по договору аренды публичной собственности по общим правилам, предусмотренным ч. 9 ст. 22 ЗК РФ, то есть без соблюдения порядка приобретения прав на территорию в рамках реализации МИП. Вопреки изложенному договоры аренды земельных участков, заключенные с обществами с ограниченной ответственность «СК Перспектива», «Компания СтройИнвест», «Оникс», «АСИ-8», «Жилье Плюс» содержат положения о праве организаций на совершение цессии при уведомлении арендатора», – сказано в представлении Прокуратуры.

Все это привело к тому, что в феврале 2024 года ООО СЗ «Оникс» без торгов отдала ООО СЗ «Сириус» участок, полученный за реализацию МИП. И речь идет о той самой земле на Пархоменко с кадастровым номером 02:55:010522:232, где и возводится ЖК «Сириус». Однако говорить об уверенности в покупке квартиры трудно, так как прокуратура отмечает грубые нарушения в работе Госкомитета по жилстройнадзору, Минстроя и Минземимущества Башкирии. К сожалению, все это может привести к тому, что строительство не будет завершено.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК , Телеграм и Одноклассники