Суд выяснил, могут ли бизнесмены устанавливать рекламные баннеры на балконах жильцов дома

Житель многоквартирного дома в Орле обратился в суд с иском на владелицу парикмахерской, которая установила рекламный баннер на балконе мужчины. В законности вопроса разобрался «ЖКХ Ньюс».

Горожанин в своем иске указал, что с помощью баннера посторонние могут легко забраться на его балкон через перила парикмахерской. Кроме того, истец отметил, что женщина установила конструкцию без решения общего собрания собственников, что нарушает закон. Житель дома потребовал с предпринимательницы компенсацию морального вреда в 10 тысяч рублей.

Ответчица не согласилась с требованиями, так как она получила нежилое помещение по договору дарения в том виде, в котором оно существует на момент рассмотрения иска. Ранее на этом месте была квартира, которую предыдущий собственник перевел в нежилое помещение, а баннер был частью проекта, предоставленного в процессе согласования перевода помещения из жилого в нежилое. Помимо этого, собственница отметила, что при переводе квартиры в статус нежилого объекта решения собственников не требовалось, поэтому общее собрание собственников не нужно и при монтаже баннера, являющегося частью проекта.

Суд удовлетворил требования жильца дома лишь частично: женщину обязали демонтировать баннер без выплаты компенсации собственнику квартиры. В обосновании решения коллегия судей привела следующие выводы:

• Чтобы поместить баннер на общем имуществе дома  —  плите лоджии  — необходимо решение общего собрания собственников. Такие требования были и раньше, когда происходил перевод помещения из жилого в нежилое.
• Ссылка ответчика на проект несостоятельна. В документе есть баннер, но нет разъяснения, как его будут крепить.
• Расположение спорной части конструкции на небольшом расстоянии от плиты лоджии, учитывая наличие под ней лестницы и перил, способствует доступу посторонних лиц в квартиру истца, а значит, нарушает его права.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Одноклассники