Как при покупке квартиры не остаться с долгом продавца за ЖКУ?

После покупки квартиры иногда выясняется, что вместе с жилищем остались и долги прошлого собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг. По общему правилу, к новому собственнику не переходит обязанность оплачивать задолженность прошлых владельцев помещения. Исключение – взносы на капремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Однако управляющие компании надеются, что все долги оплатит новый собственник, и тогда не придется разыскивать старого владельца.

Новые жильцы пытаются судиться с УК и расчетными центрами, но не всегда успешно.

Свежий пример – определение Верховного Суда РБ по делу № 33-14475/2021.

Собственник обратился в суд с иском к МУП «Единый расчетно-кассовый центр г.о. город Уфа Республики Башкортостан». Он просил признать незаконным отказ в открытии лицевого счета, обязать ответчика открыть лицевой счет без отражения в нем задолженности.

Выяснилось, что истец недавно купил квартиру. При обращении в управляющую компанию с вопросом о переоформлении лицевого счета, он узнал, что от предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам – 390 тысяч.

УК направила в расчетный центр заявление о переоформлении лицевого счета в связи со сменой собственника. Лицевой счет действительно переоформили, но задолженность прежнего собственника никуда не делась.

Октябрьский районный суд Уфы и Верховный Суд РБ отказали собственнику:

• собственник просил новый лицевой счет – ему открыли такой счет,
• расчетный центр не обязан открывать новый лицевой счет без указания долгов.

Суды учли содержание договора купли-продажи помещения, согласно которому истец приобрел квартиру в собственность без каких-либо долгов по платежам, а сам договор не разграничивает задолженность за содержание и коммунальные услуги между покупателем и продавцом.

По мнению суда, закон не предусматривает, что в отношении одной квартиры можно открыть 2 лицевых счета – один с долгами до покупки квартиры и один без долгов.

«Законодательством предусмотрено открытие финансово-лицевого счета на жилое помещение только один раз с присвоением ему соответствующего учетного номера, который не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника/нанимателя несколько раз в связи с переходом прав на жилое помещение», - указал ВС РБ.

Суд решил, что отражение на лицевом счете задолженности не нарушает права собственника, так как УК не требует ее оплаты.

Задолженность прошлого собственника не может быть списана или не учитываться по лицевому счету либо исключена из него, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина. При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом владельце помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Специалисты МойМКД, которые рассказали об этом деле, советуют при покупке квартир убедиться в отсутствии задолженности старого собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг. Можно попросить предоставить справку из управляющей компании об отсутствии задолженности, либо показать квитанции на оплату за последние месяцы, либо показать историю начислений и платежей в личном кабинете в ГИС ЖКХ. Это убережет от неприятностей, измеряемых сотнями тысяч рублей.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook