Что учесть при перепланировке квартиры

Чтобы сделать законную перепланировку в квартире, надо выполнить требования главы 4 Жилищного кодекса РФ: собрать документы, обратиться в муниципалитет за согласованием работ, после ремонта – получить акт приемочной комиссии. Это сложно, поэтому многие собственники сначала делают перепланировку, а потом пытаются ее узаконить через суд.

Специалисты МойМКД рассказали о трех судебных спорах, которые недавно рассмотрел Верховный Суд РБ.

История 1

Собственница однокомнатной квартиры из Уфы сделала перепланировку: часть перегородок разобрала, где-то возвела новую перегородку, из лоджии сделала подсобное помещение. После работ общая площадь квартиры увеличилась с 38,1 кв. м. до 39,5 кв. м.

Администрация города отказала в согласовании перепланировки. Причины отказа – часть санузла перепланированной квартиры размещается над частью кухни квартиры, расположенной этажом ниже; нет согласия всех собственников помещений в доме на перепланировку.

Суды тоже отказали владелице квартиры в сохранении помещения в перепланированном состоянии (апелляционное определение по делу №33-1323/2021):

• лоджии (балконы) не являются подсобными (вспомогательными) помещениями, за счет которых допускается увеличение площади квартир, согласия собственников помещений в доме на эти работы не получено. Такое согласие требуется статьей 40 Жилищного кодекса РФ, так как уменьшается общедомовое имущество;
• в результате перепланировки часть санузла располагается над частью кухни квартиры, расположенной этажом ниже, что запрещено строительными правилами;
• нарушение строительных требований угрожает жизни и здоровью жильцов, поэтому такую перепланировку сохранить нельзя.

История 2

Другому собственнику из Уфы повезло больше.

Житель выполнил перепланировку, которая тоже затрагивала расположение санузлов.

Администрация отказала в согласовании перепланировки, потому что «при проведении мероприятий по смещению санузлов в квартире истцом не выполнены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, не усилены перекрытия, на которых должны быть установлены санузлы». Еще администрации не понравился протокол общего собрания собственников о согласии других собственников дома на перепланировку и переустройство квартиры.

Суды поддержали собственника (апелляционное определение по делу № 33-5645/2021):

• на собрании собственники с 67,5% голосов разрешили организацию новых санузлов с прохождением коммуникаций через перекрытие и соединением к инженерным сетям в подвале дома;
• строительно-техническая экспертиза не установила каких-либо нарушений - перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующими противопожарными, санитарными и строительными нормами;
• перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан;
• квартира истца расположена на первом этаже, каких-либо помещений под квартирой нет, поэтому перенос туалета и ванной не нарушает строительные нормы.

История 3

Собственница квартиры из города Дюртюли не смогла узаконить пристройку к своей квартире балкона. Для устройства кирпичного балкона собственница демонтировала часть наружной стены дома.

Администрация не просто отказала в согласовании работ, а назвала постройку самовольной и предложила снести ее.

Суды отказали в сохранении помещения в перепланированном состоянии (апелляционное определение по делу № 33-7373/2021):

• работы относятся к реконструкции, демонтаж части стены уменьшает общедомовое имущество, поэтому требует согласия каждого собственника в доме;
• на собрании по вопросу о пристройке балкона было набрано всего 67 % голосов, а не 100%;
• согласие всех собственников в доме является обязательным условием для реконструкции квартиры, без этого согласия нельзя признать реконструкцию законной.

Памятка собственникам:

Лучше согласовать работы до их проведения, чтобы не пришлось тратить деньги на приведение квартиры в первоначальное состояние.

Если при работах уменьшается общедомовое имущество, например, часть наружной стены, то сначала нужно провести общее собрание собственников и получить согласие на подобные работы.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook