Общество

«Военная ипотека» - кто может получить и как ей воспользоваться

Партнерский материал

«Военная ипотека» - кто может получить и как ей воспользоваться

Государство стремится сделать службу в армии более привлекательной. И одна из исключительных привилегий, доступных военнослужащим — возможность получить квартиру по выслуге лет или купить жильё по программе «Военная ипотека». 

И часто возникает много вопросов: как получить военную ипотеку? На какие объекты она распространяется? Можно ли совместить две государственные программы: военная ипотека и материнский капитал? Разобраться в нюансах и ответить на все эти вопросы простым и понятным языком нам помог руководитель направления по взаимодействию с банками ГК «Первый Трест», Игорь Моргачёв.

В чём отличие программы «Военная ипотека» от других программ ипотечного кредитования?

- Главное отличие такой ипотеки от классической – заключается в том, что пока военнослужащий состоит на службе, ипотечный кредит оплачивает не он из личных средств, а государство в лице Минобороны. 

Кто имеет право воспользоваться военной ипотекой?

- Воспользоваться государственной поддержкой могут военные, сотрудники Росгвардии и ФСБ не зависимо от звания, состава семьи, выслуги лет или наличия собственной недвижимости. Правда, сержанты, старшины, солдаты и мичманы смогут вступить в эту систему только со второго контракта о военной службе, если он был заключен после 1 января 2005 года.

Чтобы стать участником программы военной ипотеки, военнослужащий должен написать заявление и встать на учет в реестр накопительно-ипотечной системы. После включения военного в реестр, государство начинает каждый год перечислять на его счёт определённую сумму. И через 3 года участник НИС в праве использовать эти накопления в качестве первоначального взноса за квартиру. В дальнейшем Минобороны ежемесячно перечисляет положенные выплаты закрывая платежи по ипотечному кредиту. 

Размер субсидии одинаковый для всех званий и родов войск. Ежегодно он увеличивается. Например, в 2020 сумма достигла 288 410 рублей в год, или 24 034 рубля в месяц. В 2021 размер субсидии проиндексирован и составляет 299 076 рублей в год, или 24 923 рубля в месяц. 

Как купить квартиру по военной ипотеке: пошаговая инструкция

  1. Зарегистрироваться в НИС.
  2. Через 36 месяцев после регистрации подать документы в Росвоенипотеку и получить сертификат.
  3. Подобрать квартиру – самостоятельно или через застройщика, специалист которого поможет выбрать подходящий вариант готового или строящегося жилья.
  4. Подготовить документы и оформить ипотеку в банке. В этом также может оказать содействие застройщик.
  5. После этого накопленные средства будут направлены на погашение первоначального взноса за жилье, а последующие субсидии – на ежемесячные платежи по ипотечному кредиту.

Какое жильё можно приобрести с помощью программы «Военная ипотека»?

На средства военной ипотеки можно купить квартиру или комнату в готовом доме, жилой дом с земельным участком или таун-хаус. Приобрести недвижимость можно в любом регионе страны, без привязки к месту службы. Более того, некоторые банки позволяют направить деньги в счет погашения ранее оформленного жилищного кредита.

- Недавно начал действовать новый механизм проведения сделок с использованием военной ипотеки. Теперь военнослужащие могут приобрести квартиры и в тех жилых комплексах, которые строятся по программе проектного финансирования. Неоспоримыми преимуществами покупки с использованием счетов эскроу являются: строгий контроль хода строительства со стороны банка, гарантия успешного проведения сделки, страхование денежных средств на счетах эскроу, возможность перевести нужную сумму на счёт безналичным платежом. К тому же этот механизм не только расширяет выбор, но и позволяет купить квартиру по более выгодным ценам на этапе «котлована». 

На сегодняшний день, в Уфе не так много проектов которые получили аккредитацию «Росвоенипотеки». Первыми жилыми комплексами, строящимися по программе проектного финансирования, которые получили одобрение стали жилые комплексы, строящиеся ГК «Первый Трест»: Grand&Grand и «Новатор». Оба ЖК возводятся по программе проектного финансирования с использованием счетов эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ», поэтому покупать здесь квартиру безопасно даже на ранних стадиях строительства. 

- Например, военнослужащий в январе 2018 года встал на учёт в НИС после трех лет участия в программе решил оформить военную ипотеку в 2021 году. За это время у него была накоплена сумма в размере порядка 836 000 рублей. При одобрении максимальной суммы кредита 3 930 000 руб. в ЖК «Новатор» вы можете приобрести двухкомнатную квартиру с европланировкой не доплачивая собственных средств.   

Материнский капитал и «Военная ипотека»

- Если в вашей семье недавно произошло пополнение, то вместе с программой «Военная ипотека» вы можете воспользоваться сертификатом на материнский капитал. Покупая квартиру на вторичном рынке, это поможет существенно сократить срок выплаты ипотеки. А приобретая квартиру в строящемся ЖК от застройщика вы можете купить квартиру большей площадью, ведь использовать сертификат вы сможете не только для погашения основного долга и уплаты процентов, но и в качестве первоначального взноса. 

Материнский капитал, как и выплаты по «Военной ипотеке» каждый год индексируются и на сегодняшний день при рождении первенца родители могут получить сертификат на 483 882 рубля. При рождении второго и последующих детей семьям выплачивают 639 432 рубля. 

Ещё один вариант увеличения суммы первоначального взноса - потребительский кредит. В таком случае вы можете купить более дорогое жилье, но вам необходимо заключить два кредитных договора. По военной ипотеке будет платить государство, а потребительский кредит вы выплачиваете самостоятельно.

Можно ли получить ипотечный вычет с квартиры купленной с помощью целевого жилищного займа? 

- Так как, выплаты по программе «Военная ипотека» осуществляет Министерство обороны, военнослужащий не имеет права на налоговый вычет при покупке квартиры. Однако он может частично компенсировать расходы за ремонт в новой квартире, на который потратил собственные средства. При этом в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира приобретается без отделки. Также налоговый вычет можно получить при условии, что при покупке квартиры вы добавили собственные средства.    

Право на получение налогового вычета имеют все официально работающие граждане. Вычет будет равен 13% от суммы, потраченной налогоплательщиком на приобретение жилья и ремонтно-отделочные работы, но не превышающей 2 млн рублей. Таким образом можно вернуть до 260 тысяч рублей. 

Для подтверждения расходов в налоговом ведомстве вам необходимо будет приложить документы: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца.

Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки?

- В случае увольнения со службы раньше положенного срока бюджетные средства придется вернуть и самостоятельно закрывать ипотеку. Чтобы получить право собственности, прослужить нужно не менее 20 лет либо уволиться по уважительным причинам не менее чем через десять лет.

Итак, если военнослужащий расторг контракт менее чем через 10 лет после заключения, он лишается субсидии и должен будет вернуть государству все ее сумму.

Если военнослужащий уволился после 10 лет службы, был сокращен, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать субсидию ему не придется. Кроме того, государство может предоставить ему денежную компенсацию, которая зависит от выслуги лет.

Если военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить на покупку недвижимости.

Могут ли отказать?

У банка есть право отказать военнослужащему в военной ипотеке, равно как и любому другому гражданину в любом другом кредите. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеется крупный кредит или ипотека. Также банк может отказать, если обнаружит, что военнослужащий покупает квартиру у родственников и так пытается обналичить субсидию.

Можно ли рефинансировать «Военную ипотеку»?

Рефинансирование «Военной ипотеки» под более низкий процент доступно военнослужащим с 2018 года. Основные условия по рефинансированию — возраст заемщика до 50 лет; выбранный объект должен быть с оформленной закладной. Для получения рефинансирования заемщик должен предоставить подтверждение продолжения военной службы, договор целевого жилищного займа и кредитный договор, при этом выплаты по кредиту у первоначального кредитора должны быть не менее шести месяцев.

Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание - срок действия свидетельства НИС. 

Он составляет всего 6 месяцев с даты подписания. После окончания срока действия документ придется оформлять заново, что может занять еще несколько месяцев. Для оформления свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) военнослужащий-участник НИС должен подать рапорт на имя командира воинской части. После этого данные военного передадут в РУЖО, оттуда в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, и только после - в ФГКУ «Росвоенипотека», где и оформляется само свидетельство.

Ставка по программе «Военная ипотека» на квартиры в ЖК «Новатор» и Grand&Grand с господдержкой составляет от 5,85% годовых. Сумма кредита от 700 000 рублей до 3 930 000 рублей. Срок кредитования от 3 до 25 лет. А минимальный первоначальный взнос — всего 15%. 

Узнать больше о проектах вы можете на сайте 1trest.ru, по телефону 8 (347) 222-0-111 или в офисе продаж по адресу г. Уфа, ул. Коммунистическая, 78.

Справка о компании: ГК «Первый Трест», входит в Топ-3 застройщиков Башкирии, и строит в Уфе 5 жилых комплексов: ЖК «Уфимский Кремль», ЖК «Биосфера Высота», ЖК «На Успенской», ЖК Grand&Grand и ЖК «Новатор».










Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Башкирии вакцинировавшимся от COVID-19 педагогам предоставят дополнительные выходные или дадут премию

Читать далее

В Башкирии иммунитет к COVID-19 имеют лишь 30% граждан

Читать далее

В Башкирии за сутки COVID-19 заболели 253 человека

Читать далее

Гендиректором ГУП «Башавтотранс» вновь будет назначен Надир Самиев

Читать далее

Глава района Башкирии высказался о неприятном запахе в городе и пожаре на мусорном полигоне

Читать далее

В Уфе мобильный пункт вакцинации будет работать в сквере «Волна»

Читать далее

В Уфе избрали меру пресечения полицейским, подложившим наркотики женщине

Читать далее

В Башкирии суд вынес приговор виновнику ДТП, в котором пострадал 10-летний ребенок и погиб взрослый

Читать далее

В селе Башкирии отремонтируют общественное пространство

Читать далее

Жители деревни в Башкирии более 10 дней живут без связи с внешним миром

Читать далее

В Башкирию привезли вакцину от коронавируса «Спутник Лайт»

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе 51 школа переходил на удаленку из-за заболеваемости коронавирусом

Общество

В Башкирии создадут карбоновый полигон за 702 млн рублей

Общество

Благоустройство на самый взыскательный вкусПартнерский материал

Общество

Тело пропавшего жителя Башкирии обнаружили закопанным в поле

Происшествия

Глава Башкирии поделился детскими воспоминаниями

Общество

Главу Кушнаренковского района Руслана Гизатуллина отстранили от работы

Общество

Новый центр притяжения! В ТЦ «Антарес» открылся магазин бытовой электроники Корпорации "Центр" в новейшем формате – KCENTR.RUПартнерский материал

Общество

В Башкирии произошла смертельная авария между грузовиком и микроавтобусом

Происшествия

Житель Башкирии обнаружил при сносе дома старинное надгробие

Общество

Банковские офисы станут экспертными центрами

Общество

Уфимцев приглашают на эко-квест «Чистые игры»

Общество

В МВД Башкирии сообщили, что начали поиски пропавшей 15-летней Алсу Исхаковой

Общество

В МЧС по Башкирии предупредили об усиленном ветре до 14 м/с

Общество

В Башкирии 355 человек заразились коронавирусом за сутки

Общество

Сергей Греков пообещал обеспечить теплом дома до 27 сентября

Общество

Мэр Уфы рассказал о работе над системой общественного транспорта города

Общество

Сергей Греков высказался о новом составе депутатов Горсовета

Общество

«Денег не хватает»: мэр Уфы сообщил о сложной подготовке к 450-летию города

Общество

Мэр Уфы прокомментировал намерение жителей Шакши выйти из состава города

Общество

В Уфе на улице Комсомольской будет проведен эксперимент по снижению скорости автомобилей

Общество

Мэр Уфы сообщил о намерении передать свой депутатский мандат

Общество

В Башкирии застройщикам, согласившимся закончить проблемные объекты, облегчат условия аренды земельных участков

Общество

В Башкирии пьяный водитель насмерть сбил женщину

Происшествия

В Уфе подача тепла в жилые дома начнется с 25 сентября

Общество

В Башкирии мужчина погиб в ДТП с отечественным автомобилем

Происшествия

ДОМ.РФ успешно разместил дебютный выпуск социальных облигаций для финансирования инфраструктуры

Общество

В Башкирии полиция разыскивает опасного преступника

Общество

В Башкирии прекращены поиски 15-летнего Альберта Байдавлетова

Общество

В Башкирии медики получат выплаты за каждого вакцинированного от коронавируса

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – пятницу, 24 сентября

Гороскоп

В Башкирии ожидаются заморозки и дождь

Погода

В Башкирии пропал 15-летний Альберт Байдавлетов

Общество

В Башкирии потратят более 1 млдр рублей на строительство мелиоративных систем

Общество

Радий Хабиров рассказал о премьере башкирской комедии

Общество

В Уфе образовательные и медицинские учреждения полностью обеспечены теплом

Общество

Башкирские университеты выиграли гранты на 5 млн рублей

Общество

В Уфе неадекватный пациент сломал руку врачу и сбежал из больницы

Происшествия

Стали известны подробности ДТП с четырьмя погибшими в Башкирии

Происшествия

В Башкирии медицинскую организацию обязали выплатить более 14 млн рублей по госконтракту

Общество

В Башкирии четверо человек погибли в горящем автобусе

Происшествия

В Уфе запрещено осуществление перевозок по маршруту №256

Общество

Радий Хабиров сообщил о своем визите в Австрию

Общество