Общество

Фото: pexels.com

Как продать квартиру, полученную в наследство

Партнерский материал

Как продать квартиру, полученную в наследство

Один из самых распространенных вариантов наследства – недвижимость, и довольно часто наследники принимают решение о продаже наследуемой квартиры или обмене ее на другую, более комфортабельную. Продажа квартиры вообще дело сложное и хлопотное, а продажа квартиры, полученной по наследству, имеет ряд правовых нюансов, о которых нам рассказала Аида Галяутдинова, менеджер отдела продаж вторичной недвижимости и Trade-in ГК «Первый Трест».

- Для того, чтобы продать недвижимость, которая досталась по наследству, необходимо выполнить несколько простых, но важных шагов. Во-первых, принять наследство, во-вторых, оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости имущества. Сначала нужно заказать его оценку либо в БТИ, либо у независимых экспертов. Для наследников первой и второй очереди пошлина составляет 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.; а для последующих — 0,6%, но не более 1 млн руб. 

А дальше по списку — получение свидетельства о собственности и регистрации в Росреестре.

Эксперт отметила, что даже если все имущество достается одному человеку по завещанию, но он не явился к нотариусу в течение 6 месяцев с даты открытия завещания, то его право «аннулируется», и на недвижимость может претендовать уже следующий родственник из других очередей по наследству (а этих очередей, 8), либо государство. 

Когда унаследованную квартиру можно продать

- Фактически вы становитесь собственником с момента смерти наследователя. Но важно учесть, что изначально вы получаете только право пользования — проживания, а также уплаты налогов, коммунальных услуг и иных расходов на содержание имущества. Право же распоряжаться недвижимостью — продавать или дарить — появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре, то есть спустя минимум полгода после открытия наследства. 

Еще один важный нюанс, если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной.


Нужно ли платить налог с продажи? 

- Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам. Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.
Также Аида пояснила, что у наследника есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал).

Список необходимых документов для продажи

Для осуществления сделки потребуются:

  • паспорт; 
  • свидетельство о праве на наследство; 
  • договор купли-продажи;
  • техпаспорт помещения;
  • выписка из ЕГРН;
  • справки об отсутствия любых задолженностей по квартире;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение опеки в случае, если в сделке задействованы несовершеннолетние. 

Подводные камни 

- Подтверждением юридической чистоты квартиры являются заверенное в установленном порядке завещание, в котором наследником указан продавец, а также документы о праве собственности (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, которую желательно регулярно обновлять, чтобы на момент продажи она была не старше месяца). Если в завещании указаны несколько лиц, продавцу следует документально подтвердить их отказ от принятия наследства.

Даже несмотря на соблюдение всех правил и на грамотное проведение процедуры принятия наследства никто не застрахован от форс-мажорных ситуаций. Самый распространенный пример — объявление других наследников. А завещание, в котором, вроде как все четко прописано, можно оспорить в суде. Еще один серьезный риск — наличие возможных внебрачных детей. С ними ситуация более сложная, так как у ребенка есть право пожаловаться на ущемление своих прав в течение 6 месяцев с совершеннолетия. 

- В целом, сделка с продажей унаследованной квартиры ничем не отличается от продажи любой другой, но всегда лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Например, в нашей практике достаточно много случаев, когда люди для покупки новой квартиры от застройщика продают унаследованную недвижимость с помощью услуги Трейд-ин от ГК «Первый Трест». В этом случае наши специалисты сопровождают всю сделку и помогают в подготовке пакета документов, как для покупки новой квартиры, так и для продажи старой. 

Стоит отметить, что воспользоваться услугой достаточно просто. Вам всего лишь нужно прийти в офис компании, выбрать квартиру в одном из ЖК застройщика и оставить заявку на услугу Trade-in. Оценщик проводит экспертизу квартиры, которую вы планируете продать и, если озвученные условия продажи вас устраивают заключается договор на услугу. После этого вы бронируете понравившуюся квартиру, кстати срок брони с фиксацией стоимости для клиентов, решивших воспользоваться услугой Trade-in в ГК «Первый Трест» составляет 35 дней. С этого момента все вопросы по продаже вашей квартиры ложатся на плечи застройщика. Юристы готовят пакет документов для продажи вашей квартиры и покупки новой. Ипотечный брокер занимается одобрением ипотеки если она вам необходима. Менеджеры отдела продаж вторичной недвижимости привлекая все возможности ГК «Первый Трест» продают вашу квартиру. 

Немаловажно и то, что обе сделки – по продаже и покупке – проводятся в один день в режиме одного окна, что очень экономит ваше время.

- Наша задача помочь людям продать жилье даже если это хрущевка или комната. Также на реализацию принимаются квартиры и загородные дома в радиусе 30 км от города, и даже квартиры с обременением. Вам не придется тратить свои силы и время на продажу старой квартиры, мы это сделаем за вас. К тому же, воспользовавшись услугой Trade-in от ГК «Первый Трест», вы сэкономите не только время и нервы, но и деньги! Во-первых, мы поможем вам продать вашу старую квартиру совершенно бесплатно*! А во-вторых, дадим дополнительную скидку 2%** на новую квартиру от ГК «Первый Трест». Выгода до 300 000 руб. дает вам возможность либо снизить стоимость доплаты за новую квартиру, либо взять новую квартиру большей площадью, чем планировали изначально. Если же для покупки новой квартиры необходима доплата вместе с услугой Trade-in, вы можете воспользоваться материнским капиталом, жилищными сертификатами, рассрочкой или ипотекой. Наш ипотечный брокер подберет для вас оптимальные условия кредитования, ведь жилые комплексы ГК «Первый Трест» аккредитованы в 22 ведущих банках страны. 

Важно отметить, что купить жилье по программе Трейд-ин можно как в домах на этапе строительства, так и в уже сданных в эксплуатацию – вы сами выбираете, что лучше для вас.

Рынок вторичного жилья и первичного сильно взаимосвязан. Практически каждый клиент при покупке новой квартиры использует продажу вторичного жилья, но большинство оттягивают момент принятия решения о покупке новой квартиры из-за страха возникновения проблем, связанных с продажей старой квартиры. Если и вы давно мечтаете о новой квартире, но никак не можете решиться, воспользуйтесь услугой Trade-in.

Справка о компании: ГК «Первый Трест» является системообразующим предприятием РФ, входит в Топ-3 застройщиков Башкирии. В Уфе компания строит 7 жилых комплексов: клубный дом «Соты», ЖК «Уфимский Кремль», ЖК «Биосфера», ЖК «Биосфера Высота», ЖК «На Успенской», ЖК Grand&Grand и ЖК «Новатор». 

Уточнить подробности о льготной ипотечной программе, выбрать недвижимость, оставить заявку на услугу Trade-in и задать интересующие вопросы вы можете по телефону 8 (347) 222-0-111 или на сайте 1trest.ru.


*Услуга предоставляется бесплатно при покупке квартиры в жилых комплексах ГК «Первый Трест».
**Информация дана на 18.05.2021. Предложение распространяется на все квартиры от застройщика в жилом комплексе «Уфимский Кремль», клубном доме «Соты» и квартиры от застройщика площадью от 55 кв. м в жилых комплексах «Новатор» и Grand&Grand. Подробности узнавайте в офисе продаж или по телефону 8 (347) 222-0-111.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В Уфе до середины лета перекроют автомобильную дорогу

Читать далее

В Башкирии общественники рассказали о загрязнении Голубого озера

Читать далее

В Башкирии судебный пристав спасла трехлетнего мальчика, гуляющего босиком на автомобильной парковке

Читать далее

В Башкирии стартует экологическая акция по сбору батареек и пластика

Читать далее

Власти Башкирии рассказали о сроках обращения для получения выплаты на детей

Читать далее

В Башкирии растет число клещевых укусов

Читать далее

В Башкирии директор школы два года присваивала себе деньги учителей

Читать далее

Спасатели Башкирии снова предупредили об аномальной жаре

Читать далее

Глава Башкирии прокомментировал инициативу о допуске всех родителей на выпускные

Читать далее

В Уфе снова зарегистрирован рекорд по температурному максимуму

Читать далее

Жителям Уфы предложили выбрать место для стелы «Город трудовой доблести»

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии можно будет посетить кафе с прививкой от COVID-19 или тестом ПЦР

Общество

В Башкирии начали производство рапсового масла

Общество

В Кремле заявили, будет ли объявлен карантин из-за коронавируса

Общество

В МЧС сообщили о последствиях урагана в Башкирии

Общество

Верховный суд Башкирии признал экс-полицейских виновными в изнасиловании дознавательницы

Происшествия

В Башкирии 106 учителей получили доплату за стобалльников по ЕГЭ

Общество

Минздрав Башкирии предупредил о нехватке вакцин от коронавируса

Общество

В Уфе отца, насиловавшего 16-летнюю дочь, признали виновным

Происшествия

Академик Виль Тимербулатов прокомментировал принятые в Башкирии антиковидные меры

Общество

ВОЗ обнаружила нарушения на производстве «Спутника V» в Уфе

Общество

В Башкирии спасатели предупредили об опасных погодных явлениях

Общество

«Рейдерский захват»: в Уфе товарищество собственников жилья попало в трудную ситуацию

Общество

В Башкирии конфисковано 72 кг несанкционированной рыбной продукции

Общество

Михаил Закомалдин стал уполномоченным по правам человека в Башкирии

Общество

Что нужно знать перед установкой шлагбаума на придомовой территории

Общество

В Уфе в связи с ремонтом теплосетей перекроют участок дороги

Общество

«Научи меня жить»: авторский моноспектакль Максима Аверина в Уфе

Общество

В Минздраве Башкирии предупредили о возможной нехватке вакцин от COVID-19

Общество

В Башкирии 34-летний мужчина погиб в ДТП с «КамАЗом»

Происшествия

В Башкирии суточный прирост заболевших от COVID-19 увеличился до 120 человек

Общество

«Я привык не отличаться от окружающих»: триатлет с ДЦП преодолел морскую милю в Казани

Общество

Больше половины депутатов Курултая Башкирии переболели коронавирусом

Общество

В Башкирии мужчина погиб в ДТП с участием большегруза

Происшествия

В Башкирии на два дня перекроют участок федеральной трассы

Общество

В Уфе состоится розыгрыш квартиры и 10 смартфонов среди граждан, сделавших вакцину от COVID-19

Общество

Радий Хабиров рассказал, что сделал третью прививку от коронавируса

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – среда, 23 июня

Гороскоп

В Башкирии обещают жару и град

Погода

«Ушел в сторону пруда»: в Башкирии пропал 36-летний Евгений Байков

Общество

В районе Башкирии ввели режим чрезвычайной ситуации из-за массового поражения растений

Общество

В Уфе вышел указ о 100% вакцинации учителей и чиновников

Общество

В Уфе на детской площадке поселился пчелиный рой

Общество

Глава Башкирии прокомментировал ситуацию с переходом на новую систему оплаты отопления

Общество

ГК «Первый Трест» завершила строительство «Визитной карточки» УфыПартнерский материал

Общество

В Уфе выставят на торги за рубль усадьбу Бухартовских

Общество

В Башкирии осудили убившего и бросившего тело жертвы в лесу мужчину

Происшествия

В Уфе найдено тело 18-летнего Дениса Ахмадеева

Происшествия

Mir Pay стал доступен держателям карт «Мир» СберБанкаПартнерский материал

Общество

Из-за коронавируса в парке Кашкадан в Уфе отменили «большой выпускной»

Общество

В Балтачевском районе решен вопрос переселения из ветхого жилья благодаря нацпроекту

Общество

Радий Хабиров рассказал о запланированном ремонте 306 подъездов в трех городах республики

Общество

«Роснефть» улучшает технологию разработки моторного топлива класса Евро-5

Общество