Общество

Как военным купить квартиру, не заплатив ни копейки

Партнерский материал

Как военным купить квартиру, не заплатив ни копейки

Защищая свою родину, хочется быть уверенным в том, что родина в ответ тоже о тебе позаботится. Принятый в 2004 году Федеральный закон «О накопительной системе жилищного обеспечения военнослужащих» открыл новые горизонты для контрактников ВС РФ. 

Главное отличие военной ипотеки от классической – это то, что пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Чаще все у военных возникает много вопросов: как получить военную ипотеку? На какие объекты она распространяется? Можно ли совместить две государственные программы: военная ипотека и материнский капитал? Разобраться в нюансах и ответить на все эти вопросы простым и понятным языком нам помог руководитель направления по взаимодействию с банками ГК «Первый Трест», Игорь Моргачёв. 

Кто имеет право воспользоваться военной ипотекой?

- Воспользоваться государственной поддержкой могут военные независимо от звания, состава семьи, выслуги лет или наличия собственной недвижимости. Правда, сержанты, старшины, солдаты и мичманы смогут вступить в эту систему только со второго контракта о военной службе, если он был заключен после 1 января 2005 года.

Чтобы стать участником программы военной ипотеки, военнослужащий должен встать на учет в реестр НИС. По истечении 3 лет после вступления в накопительно-ипотечную систему, каждый участник имеет право воспользоваться военным сертификатом для внесения первоначального взноса за квартиру. Размер субсидии одинаковый для всех званий и родов войск. Ежегодно он увеличивается. В 2005 году, когда военную ипотеку запустили, годовая субсидия составляла 37 тыс. руб. В 2010 году — уже 175 тыс. руб. В 2020 году сумма достигла 288 тыс. руб. в год, или 24 тыс. руб. в месяц. В 2021 году субсидия составляет 299,076 тыс. руб. в год, или 24,923 тыс. руб. в месяц. 

Какое жилье можно приобрести с помощью программы «Военная ипотека»?

На средства военной ипотеки можно купить квартиру или комнату в готовом доме, жилой дом с земельным участком, таун-хаус и квартиру в новостройке. Программа не ограничивает покупку недвижимости в любом регионе страны. Более того, некоторые банки позволяют направить деньги в счет погашения ранее оформленного жилищного кредита.

- На сегодняшний день, начал действовать новый механизм проведения сделок с использованием военной ипотеки. Теперь военнослужащие могут приобрести квартиры и в тех жилых комплексах, которые строятся по программе проектного финансирования. Неоспоримыми преимуществами покупки с использованием эскроу-счетов являются: строгий контроль хода строительства со стороны банка, гарантия успешного проведения сделки, страхование денежных средств на эскроу счетах, возможность перевести нужную сумму на счет безналичным платежом. К тому же этот механизм не только расширяет выбор, но и позволяет купить квартиру по более выгодным ценам на этапе «котлована». 

На сегодняшний день, среди проектов, строящихся по программе проектного финансирования в Уфе наблюдается дефицит тех, кто получил аккредитацию «Росвоенипотеки». Первыми жилыми комплексами, которые получили одобрение стали проекты строящиеся ГК «Первый Трест»: Grand&Grand и «Новатор». Оба ЖК возводятся по программе проектного финансирования с использованием счетов эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ», поэтому покупать здесь квартиру безопасно даже на ранних стадиях строительства. 

- Например, военнослужащий после трех лет участия в программе решил оформить военную ипотеку в 2021 году. За это время у него была накоплена сумма в размере порядка 836 000 рублей. При одобрении максимальной суммы кредита 3 930 000 руб. в ЖК «Новатор» вы можете приобрести двухкомнатную квартиру с европланировкой не доплачивая ни копейки собственных средств.   

Материнский капитал и «Военная ипотека»

- Если в вашей семье недавно произошло пополнение, то вместе с программой «Военная ипотека» вы можете воспользоваться сертификатом на материнский капитал. Покупая квартиру на вторичном рынке, это поможет существенно сократить срок выплаты ипотеки. А приобретая квартиру в строящемся ЖК от застройщика вы можете купить квартиру большей площадью, ведь использовать сертификат вы сможете не только для погашения основного долга и уплаты процентов, но и в качестве первоначального взноса. 

Напомним, что в 2021 году материнский капитал могут получить родители первенцев — выплата составит 483 882 рубля. При рождении второго и последующих детей семьям выплачивают 639 432 рубля. 

Также увеличить первоначальный взнос можно с помощью потребительского кредита. В таком случае вы покупаете более дорогое жилье, но заключаете два кредитных договора. По военной ипотеке платит государство, а потребительский кредит вы выплачиваете самостоятельно.

Можно ли получить ипотечный вычет с квартиры купленной с помощью целевого жилищного займа? 

- Так как, выплаты по программе «Военная ипотека» осуществляет Министерство обороны, военнослужащий не имеет права на налоговый вычет при покупке квартиры. Однако он может частично компенсировать расходы за ремонт в новой квартире, на который потратил собственные средства. При этом в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира приобретается без отделки. Также налоговый вычет можно получить при условии, что на покупку квартиры вы добавили собственные средства.    

Право на получение налогового вычета имеют все официально работающие граждане. Вычет будет равен 13% от суммы, потраченной налогоплательщиком на приобретение жилья и ремонтно-отделочные работы, но не превышающей 2 млн рублей. Таким образом всего можно вернуть до 260 тысяч рублей. 

Для подтверждения расходов в налоговом ведомстве вам необходимо будет приложить документы: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца.

Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание - срок действия свидетельства НИС. 

Он составляет всего 6 месяцев с даты подписания. После окончания срока действия документ придется оформлять заново, что может занять еще несколько месяцев. Для оформления свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) военнослужащий-участник НИС должен подать рапорт на имя командира воинской части. После этого данные военного передадут в РУЖО, оттуда в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, и только после - в ФГКУ «Росвоенипотека», где и оформляется само свидетельство.

Ставка по программе «Военная ипотека» на квартиры в ЖК «Новатор» и Grand&Grand с господдержкой составляет от 5,85%1 годовых. Сумма кредита от 700 000 рублей до 3 930 000 рублей. Срок кредитования от 3 до 25 лет. А минимальный первоначальный взнос — всего 15%. 

Узнать больше о проектах вы можете на сайте 1trest.ru, по телефону 8 (347) 222-0-111 или в офисе продаж по адресу г. Уфа, ул. Коммунистическая, 78.

Справка о компании: ГК «Первый Трест», входит в Топ-3 застройщиков Башкирии, и строит в Уфе 7 жилых комплексов: клубный дом «Соты», ЖК «Уфимский Кремль», ЖК «Биосфера», ЖК «Биосфера Высота», ЖК «На Успенской», ЖК Grand&Grand и ЖК «Новатор»2.


1Процентная ставка 5,85% годовых в рублях применяется до 01.07.2021 г. по программе «Госпрограмма. Военная ипотека 2020» при приобретении готового/строящегося жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости у застройщика. Надбавка к процентной ставке 1 п. п. при отказе от имущественного страхования и в случае исключения заемщика из участников НИС. Минимальная сумма кредита — 700 тыс. рублей. Максимальная сумма кредита — до 3,93 млн рублей. Срок кредита: от 36 до 300 месяцев. Максимальный срок кредита ограничен расчетным сроком погашения кредита за счет средств ЦЖЗ, указанным в свидетельстве НИС. Первоначальный взнос — от 15 до 90% стоимости приобретаемого объекта. Требования к заемщику: гражданство Российской Федерации, возраст от 21 года до достижения 50 лет на дату возврата кредита, два контактных телефона, участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Срок заключения кредитного договора ограничен постановлением Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 г. № 566 (ред. от 24.10.2020).
2Информация дана на 20.04.2021 г.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

Глава Башкирии сообщил о самом главном из послания Владимира Путина

Читать далее

Следком Башкирии начал расследование дела о фиктивных госконтрактах в колонии

Читать далее

В Башкирии приставы разыскивают Рината Шукова

Читать далее

С заботой о детях: предприятие «Кроношпан Башкортостан» оказывает поддержку детскому саду в деревне Новый Бердяш

Читать далее

Депутаты Башкирии намерены обязать владельцев регистрировать животных

Читать далее

Путин поручил выплатить надбавку обделенным педагогам

Читать далее

Владимир Путин объявил о новых выплатах для россиян

Читать далее

В России школьники и студенты получат компенсацию за летний отдых

Читать далее

Лучшие идеи молодежи Башкирии получат грантовую поддержку

Читать далее

На Павловской ГЭС рассказали, стоит ли ожидать затопления Уфы

Читать далее

В Башкирии значительно снизился суточный прирост заболевших COVID-19

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Стало известно, когда семьи с детьми получат денежные выплаты

Общество

Начни май с новой квартиры! Старт продаж второй очереди строительства ЖК «Новатор»Партнерский материал

Общество

Не обучены командам, но добродушные: один день из жизни уфимского приюта для собак

Общество

В страшном пожаре в Башкирии сгорело два дома и несколько построек

Происшествия

Во время пожара в Башкирии погиб мужчина

Происшествия

В Башкирии за сутки два человека погибли от COVID-19

Общество

В Уфе мужчина поджег дом после семейного скандала

Происшествия

В Башкирии восьмилетняя девочка на самокате попала под колеса иномарки

Происшествия

В Башкирии задержали мужчину, жестоко убившего бывшую жену

Общество

В мэрии Уфы сообщили, где пройдут салюты 9 мая

Общество

В Уфе в течение трех дней перекроют несколько улиц

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – среда, 5 мая

Гороскоп

В Башкирии ожидается теплая погода

Погода

Руководитель Росприроднадзора Светлана Радионова резко высказалась о щебеночном карьере в Башкирии

Общество

Полиция разыскивает пропавшего в аэропорту Уфы Олега Калачева

Общество

Дачников предупредили о штрафах за мяту и одуванчики

Общество

В Уфе расселят пострадавший от хлопка газа дом

Общество

Жители Башкирии начали чаще играть в игры на планшетах и смартфонахПартнерский материал

Общество

В Уфе пропал 34-летний Павел Фионин

Общество

В Башкирии три человека скончались от коронавируса

Происшествия

Администрация Уфы сэкономит почти 1,5 млн рублей на реставрации усадьбы Бухартовских

Общество

В Уфе пропал 30-летний Ильвер Галиев

Общество

В Башкирии 29-летний мужчина погиб в аварии

Происшествия

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – вторник, 4 мая

Гороскоп

В Башкирии ожидаются дожди и грозы

Погода

Владимир Путин поручил внести поправки о квотировании выбросов в городах с загрязненным воздухом

Общество

В Башкирии прекращены поиски Альбиры Нуруллиной

Общество

В Башкирии объявлено штормовое предупреждение

Погода

В Башкирии ожидается резкое потепление

Погода

Радий Хабиров сообщил о датах проведения субботников на кладбищах

Общество

Медведь гонял стадо овец на холме рядом с деревней в Башкирии

Общество

Опубликован график отключения горячей воды в Уфе на май 2021 года

Общество

В Уфе зарегистрировано более 30 жалоб на химический запах

Общество

В Башкирии начались поиски 78-летней Альбиры Нуруллиной

Общество

В Башкирии число погибших от COVID-19 достигло 458 человек

Общество

В Башкирии в ДТП погиб двухлетний мальчик

Происшествия

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – понедельник, 3 мая

Гороскоп

В Башкирии ожидается улучшение погоды

Погода

В Башкирии начальник отдела образования заключен под стражу

Общество

В Башкирии двое мужчин разбились насмерть на машине

Происшествия

МЧС предупреждает жителей Башкирии о сильном ветре и заморозках

Погода

В Башкирии три человека умерли от коронавируса

Происшествия