Общество

Как продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний?

Партнерский материал

Как продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний?

Дети до 18 лет не имеют права – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.

«Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хотите подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки? Пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем, например, закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации», – поделилась менеджер по продажам отдела вторичной недвижимости и Trade-in ГК «Первый Трест» Аида Галяутдинова.

Самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют
права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта. Подростки в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. А дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).

«И в том, и в другом случае закон ограничивает самовольство родителей. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства», – рассказала Аида Галяутдинова.

При продаже квартиры, где собственником является ребенок, необходимо получить:

  • письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего - родителей, усыновителей или попечителя;
  • распоряжение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.

«Прежде чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо проанализировать планируемую сделку и дальнейший переезд. Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем они располагали до сделки», – советует Аида Галяутдинова.

Доля ребенка в новом жилье - по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире. Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей. Если взамен «двушки» покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть. Также органами опеки и
попечительства учитывается и месторасположение нового и старого жилья. Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в центре города ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины, например, по состоянию здоровья.

«Важным фактом является и то, что несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям. К тому же если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется даже небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет ребенка. Этот счет будет заблокирован до достижения им совершеннолетия», – обратила внимание Аида Галяутдинова.

Также следует помнить, что купить квартиру у несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие
родственники.

«Если возникли сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации», – советует Аида Галяутдинова.

После одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов. Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день. Также будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. Срок устанавливается соразмерно сделке: 1 месяц в случае продажи и одновременного приобретения жилого помещения, порядка 2 и более месяцев при условии последующего приобретения, например, в новостройке после регистрации права собственности.

«В целом самостоятельный процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой. По статистике только для того, чтобы дождаться своей очереди на прием в РОНО нужно потратить 2-3 недели. Но можно сэкономить время и нервы воспользовавшись услугой Trade-in от ГК «Первый Трест». Наши специалисты сопровождают всю сделку и помогают в подготовке пакета документов для органов опеки. У нас есть запись по районам, что сокращает время на получение разрешения на продажу квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, а благодаря актуальным спискам документов по каждому району вам не придется ходить бессчетное количество раз в РОНО, сдать полный пакет документов вы сможете с 1 раза», – отметила Аида Галяутдинова, менеджер по продажам отдела вторичной недвижимости и Trade-in ГК «Первый Трест».

Рынок вторичного и первичного жилья сильно взаимосвязан. Практически каждый
при покупке новой квартиры использует продажу вторичного жилья, но большинство оттягивают момент принятия решения о покупке новой квартиры из-за страха возникновения проблем, связанных с продажей старой квартиры.

Если и вы давно мечтаете о новой квартире, но никак не можете решиться, воспользуйтесь услугой Trade-in. Вам не придется тратить свои силы и время на продажу старой квартиры, специалисты ГК «Первый Трест» сделают за вас. К тому же, воспользовавшись услугой Trade-in от ГК «Первый Трест», вы сэкономите не только время и нервы, но и деньги! Во-первых, при покупке новой квартиры от застройщика в одном из жилых комплексов ГК «Первый Трест» вам помогут продать вашу старую квартиру совершенно бесплатно! А во-вторых, при покупке квартиры площадью от 50 кв. м вы получите скидку 2 % 1 на новую квартиру от ГК «Первый Трест».

Более подробную информацию по теме «Как продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний» вы можете узнать здесь.

Справка о компании: ГК «Первый Трест» является системообразующим предприятием РФ, входит в Топ-3 застройщиков Башкирии. В Уфе компания строит 6 жилых комплексов: клубный дом «Соты», ЖК «Уфимский Кремль», ЖК «Биосфера», ЖК «Биосфера Высота», ЖК «На Успенской» и ЖК Grand&Grand.

Уточнить подробности о льготной ипотечной программе, выбрать недвижимость, оставить заявку на услугу Trade-in и задать интересующие вопросы вы можете по телефону 8 (347) 222-0-111 или на сайте 1trest.ru.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Loading...

Читайте также

МегаФон становится совладельцем видеосервиса START

Читать далее

В Башкирии увеличилось число заболевших коронавирусом

Читать далее

Глава Башкирии рассказал о состоянии здоровья Ульфата Мустафина

Читать далее

Владимир Путин поручил повысить оплату больничного людям с детьми до 7 лет

Читать далее

Роспотребнадзор дал прогноз на обострение эпидемии коронавируса

Читать далее

Россиянам напомнили о сокращенной рабочей неделе в ноябре

Читать далее

Росавиация открыла международные вылеты из Уфы

Читать далее

Народный артист Салават Фатхетдинов сообщил об ухудшении самочувствия

Читать далее

Минздрав Башкирии объяснил причину обрушения потолка в новом ковид-госпитале

Читать далее

Глава Башкирии внес изменения в указ о режиме повышенной готовности

Читать далее

Число заболевших пневмонией в Башкирии за сутки увеличилось на 249 человек

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Элвин Грей объявил о создании нового шоу

Общество

В Башкирии обнаружен труп мужчины в сгоревшем доме

Происшествия

253 семьи в Уфе скоро получат ключи от новых квартирПартнерский материал

Общество

Глава Башкирии попросил поддержать в защите заявки на создание научно-образовательного центра

Общество

Минздрав подробнее рассказал о погибших от коронавируса

Происшествия

«Год в финансовом плане очень сложный»: Радий Хабиров обратился к жителям Башкирии

Общество

Глава Башкирии прокомментировал ситуацию со штрафами из-за коронавируса

Общество

В правительстве Башкирии сообщили, как будут обучаться школьники

Образование

«Люди в коридорах лежат»: глава Башкирии поинтересовался ситуацией в ковид-госпитале в Зубово

Общество

Радий Хабиров запретил чиновникам Башкирии проводить новогодние корпоративы

Общество

В Уфе завершат свою работу некоторые ковид-госпитали

Общество

Стало известно, когда откроют ковид-госпиталь в Башкирии

Здоровье

Глава Башкирии назвал сроки вакцинации от коронавируса и гриппа

Общество

Мария Захарова: Международную неделю бизнеса в Уфе посмотрят миллионыПартнерский материал

Общество

Эксперт заверил, что пандемия коронавируса закончится в 2021 году

Общество

Более 50 молодых инноваторов Башкирии представили свои проекты на суд экспертамПартнерский материал

Общество

За сутки в Башкирии коронавирус подтвердили у 139 человек

Общество

Комиссия Общественной палаты предложила плановые проверки электропроводки в квартирах

Общество

Врач из Уфы раскрыл простой метод поддержания газообмена в легких при коронавирусе

Общество

В Уфе решили не поднимать стоимость проезда на электротранспорте

Общество

Знаменитый врач из Уфы выпустил методичку по борьбе с коронавирусом

Общество

Уроженец Ижевска скончался в Башкирии под бульдозером

Происшествия

«Твое безграничное понимание»: Радик Юльякшин трогательно обратился через соцсети к своей маме

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – понедельник, 30 ноября

Гороскоп

В Башкирии прогнозируют снег и гололед

Погода

Стали известны подробности смерти пропавшей на синем «Сандеро» Альфии Даутовой

Происшествия

Известные уфимцы поделились воспоминаниями о своих матерях

Общество

В Уфе найден живым пропавший 13-летний Егор Давыдов

Общество

В Башкирии прогнозируют ледяной дождь

Общество

В Башкирии мужчина убил человека во время охоты

Происшествия

В Башкирии число умерших от коронавируса достигло 81

Происшествия

В Башкирии агрессивный мужчина напал на полицейского

Происшествия

Радий Хабиров обратился к жителям Башкирии

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – воскресенье, 29 ноября

Гороскоп

В Башкирии прогнозируется похолодание

Погода

Радий Хабиров призвал жителей Башкирии беречь матерей

Общество

Уфа станет первой территорией проекта Сosmopolitan «Мода без границ» Партнерский материал

Общество

В Башкирии найдена мертвой пропавшая на синем «Сандеро» Альфия Даутова

Происшествия

Очередное увеличение числа умерших от коронавируса зафиксировано в Башкирии

Происшествия

Радий Хабиров рассказал о строительстве новой дороги в Башкирии

Общество

Мэр города Башкирии возмущен поведением молодых водителей

Общество

В Башкирии в ДТП с КамАЗом скончался 34-летний мужчина

Происшествия