Общество

Как выделить доли в квартире, если вы использовали материнский капитал

Реклама

Как выделить доли в квартире, если вы использовали материнский капитал

Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи и материнства. Цели, на которые можно законно потратить маткапитал разные. Это и образование детей, и накопительная часть пенсии матери, и медико-социальная реабилитация детей-инвалидов и др. Но по статистике Пенсионного фонда России (ПФР), большая часть родителей принимает решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий через покупку квартиры.

Что не удивительно, ведь с появлением детей большинство семей стремятся улучшить свои жилищные условия с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости. Поэтому мы обратились к одному из крупнейших застройщиков РБ, ГК «Первый Трест», где нам подробно рассказали, как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе, не нарушив права супругов и детей.

«Законодательство РФ предусматривает, что приобретаемое с использованием материнского капитала жилье должно быть переведено в общую долевую собственность всех членов семьи – и супругов, и детей. При покупке квартиры или дома на этапе строительства – в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию или после полного погашения ипотеки, если брался кредит, на вторичном рынке – сразу при регистрации или после погашения ипотеки. В любом случае получатель капитала (обычно мать) письменно обязуется в ПФР выделить доли в приобретенном объекте всем членам семьи. Исполнение этого обязательства контролируется правоохранительными органами. При этом по закону доли всех членов семьи должны быть выделены независимо от наличия другой недвижимости у супругов или от финансового вклада каждого при покупке жилья с использованием материнского капитала», – рассказали в пресс-службе ГК «Первый Трест».

Если родители не выделят долю ребенку, они нарушат свое нотариальное обязательство. Это чревато неприятными последствиями, если прокуратура проведет проверку и выявит нарушения. Родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть маткапитал обратно в Пенсионный фонд. А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество» (159 УК РФ).

Также возникнут проблемы с продажей такой квартиры — сделка может быть признана недействительной. Или супруг может подать иск и взыскать доли себе и детям по суду.

Для того, чтобы себя обезопасить вам необходимо сделать всего 3 шага:

Шаг 1. Необходимо правильно рассчитать доли на каждого члена семьи

«Важно помнить, что закон обязывает выделить доли всем членам семьи, имеющимся на момент перехода права собственности на недвижимость. То есть, если у владелицы сертификата есть ребёнок от предыдущего брака, либо ребёнок от предыдущего брака есть у супруга, а обладательница сертификата является его усыновителем, то этот ребёнок также имеет право на долю в квартире. При этом детей, родившихся после перехода права на собственность или детей от прошлого брака супруга, усыновителем которых вы не являетесь наделять долями не обязательно», – отметили в пресс-службе ГК «Первый Трест».

Несмотря на то, что размер долей не определен законом, специалисты рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.

Например, если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.

При этом в Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях, а не в квадратных метрах. Допустим, площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:

  • доля ребенка — 2/50;
  • доля каждого родителя — по 2/50;
  • в совместной собственности родителей остается — 44/50. 

Также в ГК «Первый Трест» отметили, что часто родители делят квартиру не соразмерно средствам господдержки, а поровну между всеми членами семьи. С одной стороны, справедливо, но с другой в будущем такое разделение может вызвать сложности при продаже квартиры. Например, с помощью маткапитала вы купили просторную квартиру площадью 100 кв. метров и поделили её поровну на 3 членов семьи – по 33,3 кв. м. Но жизненная ситуация поменялась и вам нужно обменять эту квартиру на жильё поменьше. В таком случае опека может не дать согласие на продажу недвижимости, так как доля ребёнка в новой квартире должна быть равноценна или больше.

Шаг 2. Оформление долей

«Самый легкий вариант — оформить Соглашение о выделении долей в письменной форме. Можно скачать шаблон в интернете, заполнить его и отдать на регистрацию вместе с остальными документами», – рассказали в пресс-службе ГК «Первый Трест».

Шаг 3. Регистрация долей в Росреестре

Всего есть 5 доступных вариантов для подачи документов: 

  • лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
  • лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
  • дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
  • лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
  • почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Необходимые документы:

  • паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей;
  • соглашение о выделении долей — три экземпляра;
  • правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
  • свидетельство о заключении брака или о разводе;
  • чеки об уплате госпошлины — на общую сумму две тысячи рублей.

Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для четырех членов семьи нужно четыре чека.

Ещё больше полезной информации о сделках с недвижимостью вы можете прочитать здесь.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Одноклассники

Читайте также

В России на школьных занятиях детям запретили пользоваться телефонами

Читать далее

Вылетевший из Уфы самолет экстренно сел из-за пассажира, потерявшего сознание

Читать далее

В Башкирии поля сельхозназначения испортили птичьим пометом

Читать далее

В Уфе предприятие задолжало сотрудникам более 5 млн рублей

Читать далее

В Башкирии автотуристы стали общительнее в СетиПартнерский материал

Читать далее

Тарифы на водопровод и канализацию в Уфе вырастут на 13,2%

Читать далее

Работавший с нарушениями Burger King в Уфе закрыли на 90 дней

Читать далее

В Уфе временно изменят схему движения автобусов по улице Чернышевского

Читать далее

Пещера Шульган-Таш переходит на зимний режим работы

Читать далее

На территории нефтезавода в Башкирии приостановили работу опасного объекта

Читать далее

Радий Хабиров рассказал о ходе работ на Советской площади в Уфе

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Возле ТРЦ «Планета» в Уфе сгорела маршрутка

Происшествия

Минобороны России обеспечит добровольцев СВО техникой, едой и формой

Общество

В Уфе мужчина избил администратора массажного салона и случайную прохожую

Происшествия

В Башкирии 20 тысяч пенсионеров смогут отправиться в бесплатные туры по республике

Общество

На улице Ленина в Уфе иномарка сбила женщину и ее четырехлетнюю дочку, переходивших дорогу на зеленый

Происшествия

Опубликованы последние данные о смертности от коронавируса в Башкирии

Общество

Сбер представил умные колонки SberBoom и SberBoom Mini

Общество

23-летняя водительница и ее двухлетний сын пострадали в столкновении с «КамАЗом» в Уфе

Происшествия

В Уфе по факту резонансного ДТП с автобусами возбуждено уголовное дело

Общество

Прокуратура объявила предостережение министру здравоохранения Башкирии

Общество

«Трудностей не боялся» – в ходе СВО погиб житель Башкирии Динар Ишбулатов

Происшествия

В Башкирии за день произошло два ДТП по вине водителей без прав

Происшествия

В Башкирии сотрудник мусоросортировочного комплекса лишился руки на работе

Происшествия

Опубликованы адреса домов в Уфе, в которых обновят электросети в этом году

Общество

Глава СК России Бастрыкин поручил сделать доклад о ДТП с автобусами в центре Уфы

Общество

Женщина погибла при пожаре в Уфе

Происшествия

Башкирия получит транш в 18 млрд рублей на развитие сельской медицины

Общество

В Башкирии местами потеплеет до 0°

Погода

49-летняя жительница Башкирии лишилась 2,4 млн рублей, поверив мошенникам

Общество

На месте замглавы администрации района Уфы работал чиновник с поддельным дипломом

Общество

В Уфе 18-летний парень украл 50 упаковок сыра из магазина

Происшествия

СК заинтересовался ДТП с участием автобусов в центре Уфы

Общество

В Уфе экс-начальник исправительной колонии обвиняется во взяточничестве

Общество

Жительница Уфы несколько раз ударила ножом сожителя за отказ отпустить ее с сестрой в караоке

Происшествия

В Башкирии простились с прапорщиком и рядовым, погибшими в ходе СВО

Общество

Социальные доплаты медикам установят в Башкирии

Общество

Благодаря диспансеризации у жителей Башкирии впервые выявлено 176,3 тысячи заболеваний

Общество

Следком Башкирии предупреждает об участившихся случаях телефонного мошенничества

Общество

В Уфе разыскивают женщину, пропавшую 24 января

Общество

«Звонили со слезами» – жильцы еще одного дома в Уфе остались без газа и горячей воды из-за дымохода

Общество

Опубликованы актуальные данные по смертности от коронавируса в Башкирии

Общество

«Жизнь повернулась так» – в ходе СВО погиб еще один боец ЧВК «Вагнер» из Башкирии

Происшествия

Роструд напомнил о короткой рабочей неделе и длинных выходных

Общество

Число жертв пожара на улице Запотоцкого в Уфе возросло до двух

Происшествия

У самолета, прилетевшего в Уфу из Нижнего Новгорода, возникли проблемы с реверсом

Общество

Изменения, вступающие в силу в феврале 2023 года

Общество

В Уфе при разборе места пожара на улице Запотоцкого нашли фрагменты тела погибшего

Происшествия

В Уфе автобус с пассажирами врезался в особняк Якушевых

Происшествия

Мэрия Уфы запретила «СтопБашРТС» проводить митинг, посвященный проблемам ЖКХ

Общество

Зеленский ввел санкции против двух компаний из Башкирии

Общество

В Башкирии родители недовольны тем, что дети продолжат учиться в старой холодной школе без туалетов

Общество

В Башкирии задержали мужчину, который угрожал жене расправой

Происшествия