Общество

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Реклама

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Дети до 18 лет не имеют права водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, ведь оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

«Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хотите подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем, например, закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. А также, если при покупке квартиры был использован материнский капитал, то ребёнку также должна быть выделена доля в квартире», – рассказала менеджер по продажам отдела вторичной недвижимости и Trade-in ГК «Первый Трест» Аида Галяутдинова.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет все бумаги подписывают сами, но необходимо письменное разрешение законных представителей. Если ребенок младше, то документы подписывают родители или опекуны. Кроме того, сделки, в которых имущество несовершеннолетнего отчуждается, должны быть заверены нотариально. Также стоит учесть, что дети до 18 лет не могут самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Исключением является признанная в судебном порядке эмансипация с 16 лет или случай, если несовершеннолетний находится в браке.

«И в том, и в другом случае, закон ограничивает самовольство родителей. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства», – рассказала Аида Галяутдинова.

При продаже квартиры, где собственником является ребёнок, необходимо получить:

  • письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего - родителей, усыновителей или попечителя;
  • распоряжение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.

«Прежде, чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо проанализировать планируемую сделку и дальнейший переезд. Дело в том, что органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды – ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся. Органы опеки могут отказать в разрешении на продажу квартиры если взамен жилплощади в крупном городе предлагают жилье в небольшом населенном пункте с худшими условиями проживания. Или же приобретаемая квартира стоит гораздо дешевле продающейся. Разницу могут обязать зачислить на счет ребенка, который будет заблокирован до его совершеннолетия», – отметила Аида Галяутдинова.

Доля ребенка в новом жилье – по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире. Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей. Если взамен «двушки» покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть. Также органами опеки и попечительства учитывается и месторасположение нового и старого жилья. Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в центре города ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины, например, по состоянию здоровья.

«Важным фактом является и то, что несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям. К тому же если в цене, продаваемой и приобретаемой квартир имеется даже небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет ребёнка. Этот счет будет заблокирован до достижения им совершеннолетия», – обратила внимание Аида Галяутдинова.

Также следует помнить, что есть сделки, которые запрещены с участием несовершеннолетних. Например, родители или другие законные представители не могут совершать сделки со своими подопечными и детьми: не могут выкупить квартиру или долю в ней у ребенка. Также они не могут представлять его интересы в суде, если вторая сторона – близкий родственник попечителя. Кроме того, от имени несовершеннолетнего недвижимость нельзя подарить или безвозмездно переуступить.

«Если возникли сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации», –советует Аида Галяутдинова.

После одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов. Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день.

Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. Срок устанавливается соразмерно сделке: 1 месяц в случае продажи и одновременного приобретения жилого помещения, порядка 2 и более месяцев при условии последующего приобретения, например, в новостройке после регистрации права собственности. 

«В целом самостоятельный процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой. По статистике только для того, чтобы дождаться своей очереди на приём в отдел опеки и попечительства нужно потратить 2-3 недели. Но можно сэкономить время и нервы воспользовавшись услугой Trade-in от ГК «Первый Трест». Наши специалисты сопровождают всю сделку и помогают в подготовке пакета документов для органов опеки. У нас есть запись по районам, что сокращает время на получение разрешения на продажу квартиры собственником которой является несовершеннолетний, а благодаря актуальным спискам документов по каждому району вам не придётся ходить бессчётное количество раз в отдел опеки и попечительства, сдать полный пакет документов вы сможете с 1 раза», – отметила Аида Галяутдинова, менеджер по продажам отдела вторичной недвижимости и Trade-in ГК «Первый Трест».

Рынок вторичного и первичного жилья сильно взаимосвязан. Практически каждый при покупке новой квартиры использует продажу вторичного жилья, но большинство оттягивают момент принятия решения о покупке новой квартиры из-за страха возникновения проблем, связанных с продажей старой квартиры. Если и вы давно мечтаете о новой квартире, но никак не можете решиться, воспользуйтесь услугой Trade-in. Вам не придётся тратить свои силы и время на продажу старой квартиры, специалисты ГК «Первый Трест» сделают за вас. К тому же воспользовавшись услугой Trade-in от ГК «Первый Трест» вы сэкономите не только время и нервы, но и деньги! Во-первых, при покупке новой квартиры от застройщика в одном из жилых комплексов ГК «Первый Трест» вам помогут продать вашу старую квартиру совершенно бесплатно! А во-вторых, при покупке квартиры площадью от 55 квадратных метров вы получите скидку 2% на новую квартиру от ГК «Первый Трест».

Более подробную информацию по теме «Как продать квартиру собственником которой является несовершеннолетний» вы можете узнать здесь.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Одноклассники

Читайте также

В Башкирии планируют заменить 685 лифтов

Читать далее

В погоне за сказкой: уфимцы могут получить iPhone и другие призы, следуя за волшебным эльфом

Читать далее

Пожарный извещатель спас жизнь мужчине в Башкирии

Читать далее

1,5 млрд рублей планируют выделить на строительство новых спорткомплексов в Уфе

Читать далее

В Уфе проверили качество питьевой воды

Читать далее

Александр Шельдяев стал вице-премьером Башкирии по научно-технологическому развитию

Читать далее

В Башкирии нашли мертвым пропавшего 19-летнего Артема Котова

Читать далее

В Уфе в торговом центре «Ультра» открылся магазин H&M

Читать далее

Древнее мусульманское захоронение обнаружили в Башкирии

Читать далее

Центр Уфы перекроют на два дня из-за марафона

Читать далее

Правительство РФ утвердило график выходных дней на 2023 год

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии осужденный за убийство продавца меда выплатит компенсацию его дочери

Происшествия

«Восточный экспресс» в Башкирии переводят на ежедневное курсирование

Общество

Добровольцев батальона Шаймуратова отправили с передовой на краткосрочный отдых

Общество

Для уборки снега в Уфе установили 160 знаков, запрещающих стоянку и остановку

Общество

В Башкирии грузовик провалился под лед на реке Белой

Происшествия

В Башкирии директора колледжа подозревают в получении взятки

Происшествия

В Уфе осудили полицейского и его знакомого, обвиняемых в крупном мошенничестве

Происшествия

Родители гордятся: 21-летний прапорщик из Уфы рассказал об ордене Мужества и других наградах

Общество

В Башкирии за сутки от коронавируса скончался один человек

Общество

Свиной грипп не заменил ковид: в Роспотребнадзоре Башкирии рассказали об уходе школьников на карантин

Общество

В Башкирии заключен под стражу мужчина, который сжег квартиру вместе с инвалидом

Происшествия

«Республика будет надежно обеспечена электроэнергией»: в Башкирии торжественно запустили энергоблок Кармановской ГРЭС

Общество

В Уфе нарушивший правила стоянки водитель попался с поддельными правами

Общество

В новый год – без хлопот, или Как списать пени за тепло и горячую воду

Общество

В России запретили суррогатное материнство для иностранцев

Общество

Башкирский мед приобрел поклонников в Китае

Общество

В Башкирии ожидаются туман и гололедица

Погода

Кошка погибла при пожаре в уфимском поселке

Происшествия

Глава района Башкирии выложил фото с пробежки в 35-градусный мороз

Общество

Досрочно уже не нужно

Общество

Сбербанк нарастил чистую прибыль на 22,7% в ноябре

Общество

Глава МВД по Башкирии Роман Деев ушел в отставку

Общество

В минторге Башкирии сообщили, как будет продаваться алкоголь в новогодние праздники

Общество

В Уфе пройдет Кубок Башкирии по смешанному боевому единоборству

Спорт

В Башкирии директора стройфирмы осудят за хищение денег, выделенных на строительство детсада

Общество

Слушатели «Школы фермеров» в Уфе освоили производство домашних колбас

Общество

Мусоровоз сбил ребенка на «зебре» в Уфе

Происшествия

В Башкирию направят 17 млрд рублей на обновление тепловых электростанций

Экономика

Житель Татарстана задержан по подозрению в убийстве и поджоге квартиры в Башкирии

Происшествия

В Башкирии пенсионерка на иномарке сбила шестилетнего ребенка и скрылась с места ДТП

Происшествия

Мужчина и женщина госпитализированы после пожара в Башкирии

Происшествия

Председатель союза экологов Башкирии возмутился нарушениями на мусорном полигоне

Общество

Путин подписал указ о назначении двух судей в Башкирии

Общество

В центре Уфы горел старинный дом

Происшествия

В Уфе возбуждено уголовное дело за халатность при благоустройстве населенных пунктов

Общество

Жительница Уфы просит ликвидировать свалку снега, из-за которой страдает Сипайлово

Общество

Морозы в Башкирии продолжатся

Погода

В Башкирии запущен энергоблок Кармановской ГРЭС

Общество

Путин ответил на вопрос о второй волне мобилизации

Общество

Владельца уфимской строительной компании «СУ-10» приговорили к крупному штрафу

Общество

В Уфе изъяли домовладения для строительства новой дороги в центре города

Общество

В Уфе появились светофоры с белыми человечками

Общество