Общество

фото: Сергей Словохотов для ГорОбзор.ру

4 способа продать ипотечную квартиру

Реклама

4 способа продать ипотечную квартиру

Сегодня ипотека в России остается все еще одним из наиболее доступных способов купить квартиру. Этому способствуют, как программы с госсубсидированием, благодаря которым ставки по ипотечному кредитованию остаются на относительно низком уровне. Так и предложения от застройщиков, где минимальная ипотечная ставка начинается всего от 0,01% годовых.

Такие условия ведут к тому, что многие сегодня задумываются о расширении жилплощади. Но, что делать если ваша квартира в ипотеке? Это накладывает ряд обязательств не только по обслуживанию кредита, но и по распоряжению недвижимостью. О том можно ли продать ипотечную квартиру и какие варианты существуют нам рассказали в отделе продаж вторичной недвижимости и Trade-in одного из крупнейших застройщиков РБ, ГК «Первый Трест».

Как уточняет Аида Галяутдинова, продать ипотечную квартиру возможно, ограничений нет, но для сделки необходимо согласие банка:

«Прежде чем искать покупателя, владельцу недвижимости следует обратиться в банк и выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения. А после одобрения банком сделки выбрать один из четырёх возможных способов продажи ипотечной квартиры».

Продажа квартиры после досрочного погашения кредита

Самый простой и популярный способ. По словам специалиста, в этом случае обычно берут задаток у покупателя, погашают ипотечный заем и продают недвижимость. Банк дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге. Отношения сторон фиксируют в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка.

«Задаток, помимо платежной функции, выполняет функцию обеспечения: если продавец откажется заключить основной договор, он будет обязан вернуть задаток в двойном размере», — подчеркнула Аида Галяутдинова, добавив, что для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце.

Погашение долга по кредиту в ходе сделки

При таком решении сотрудник банка предоставляет справку с указанием размера оставшегося долга, а покупатель через систему безопасных расчетов или аккредитив кладет деньги для продавца и для банка. После этого оформляются документы, сделка регистрируется в Росреестре.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом

В этом случае продавцу недвижимости придется найти покупателя, который готов к сделке такого формата. Отметим, что в этом случае банк может немного улучшить условия по кредиту и рефинансировать ипотеку.

«Покупателю в данном случае нужно лишь оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект», — отмечает специалист ГК «Первый Трест».

Продажа ипотечного жилья банком

Не самый лучший вариант, поскольку банк обычно продает жилье в том случае, если у заемщика есть серьезные долги по платежам. Для проведения сделки нужно согласие обеих сторон.

Если с вариантами сделок все достаточно ясно, то остается открытым вопрос, насколько выгодно продавать ипотечную квартиру. Эксперт считает, что все зависит от условий, на которых была приобретена квартира:

«В нашей практике часто бывают случаи, когда клиенты остаются в солидном плюсе, даже не смотря на выплату процентов по ипотеке. Чаще всего так бывает, когда квартира куплена на этапе котлована и к концу строительства её стоимость вырастает в среднем на 20–30 процентов».

Кроме того, в числе безусловных плюсов покупки ипотечной квартиры — снижение рисков мошенничества со стороны продавца, потому что кредитная организация контролирует все операции и следит за соблюдением юридических условий сделки.

Стоит добавить, что в покупке ипотечной квартиры есть и минусы. По мнению специалистов, это увеличение срока продажи квартиры. Так, если квартиру нужно продать за короткий срок, то с ипотечным обременением это сделать проблематично — только на подготовку к заключению договора, оценочные работы и сбор документов потребуется несколько недель. Кроме того, банк не сразу перечисляет деньги продавцу после заключения договора — нужно дождаться перерегистрации квартиры в Росреестре.

«Большинство из нас редко сталкиваются с куплей-продажей квартиры, поэтому основная сложность в том, чтобы сориентироваться, какие справки и документы для этого нужны. Может возникнуть недопонимание в общении с администрацией и в заполнении необходимых заявлений. Поэтому при самостоятельной продаже квартиры с обременением обычно уходит около месяца. Мы можем сократить этот срок до двух недель. ГК «Первый Трест» принимает на реализацию комнаты, квартиры, в том числе хрущевки, квартиры с обременением, загородные дома в радиусе 30 километров от города. Наши специалисты могут помочь с оформлением всех документов в РОНО, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний», — подчеркнула менеджер отдела продаж вторичной недвижимости и Trade-in ГК «Первый Трест» Аида Галяутдинова.

Покупка квартиры — важный и ответственный момент в жизни каждого человека. И очень хочется, чтобы это событие навевало только приятные воспоминания. Поэтому не удивительно, что в последнее время всё большую популярность набирает покупка жилья по системе Trade-in. Ведь в этом случае застройщик берёт на себя все затраты и хлопоты по продаже вашей квартиры. Важно отметить, что купить жилье по программе Trade-in можно как в домах на этапе строительства, так и в уже сданных в эксплуатацию — вы сами выбираете, что лучше для вас. Если и вы давно мечтаете о новом комфортабельном жилье, но никак не можете решиться, воспользуйтесь услугой Trade-in.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Одноклассники

Читайте также

Уфимку осудили за пьяное ДТП с пострадавшим

Читать далее

«Сегодня с боем»: Радий Хабиров рассказал о новом парке в Уфе

Читать далее

В Башкирии число заболевших COVID-19 выросло на 49 человек

Читать далее

В Минтрансе Башкирии прокомментировали информацию об обысках в ведомстве

Читать далее

«Это отвратительно»: бывшая сотрудница лагеря, где две девушки избили сверстницу, рассказала об условиях работы

Читать далее

В Уфе 16 и 17 июля пройдут сельскохозяйственные ярмарки

Читать далее

На улице в центре Уфы обновили дорожное полотно

Читать далее

В центре Уфы перекроют улицу для нанесения разметки

Читать далее

В Уфе замначальника отдела кадастровой палаты осудят за получение взятки

Читать далее

Радий Хабиров проводил на Донбасс добровольческий батальон имени Доставалова

Читать далее

Уфу признали одним из самых зеленых городов России

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии назначен прокурор Баймакского района

Общество

Уральский пружинный завод в Белорецке увеличил производительность цеха на 21%

Общество

Изменения, вступающие в силу в октябре 2022 года

Общество

Первый заместитель премьер-министра Башкирии Азат Бадранов отправился на СВО добровольцем

Общество

В связи с митингом-концертом в Уфе 30 сентября перекроют ряд улиц

Общество

«Мой папа – патриот»: в Уфе проводили мобилизованных мужчин на службу

Общество

За сутки коронавирусом заболели 895 человек из Башкирии

Общество

В особой зоне «Алга» в Башкирии открывается цех по производству рабочих перчаток

Общество

Жителей Башкирии предупредили о неблагоприятной погоде

Погода

Около 30 человек погибли при обстреле колонны беженцев под Харьковом

Происшествия

Бойцы добровольческого батальона имени Доставалова вышли на связь

Общество

По вине пьяного водителя в ДТП в Башкирии пострадал 24-летний пассажир

Происшествия

«Ты – настоящий герой нашей страны»: уфимская школьница написала письмо воинам

Общество

Умер американский рэпер Кулио

Общество

После стрельбы в Ижевске в Уфе полностью закроют территории школ для посторонних

Общество

В Башкирии трое мужчин с детьми заблудились в лесу

Общество

В Уфе осудят врача МВД за взятку в миллион рублей за помощь в получении выплаты

Происшествия

В Башкирии ограничили торговлю спиртным во время митингов

Общество

В Уфе снесут четыре жилых дома на Шота Руставели

Общество

В Башкирии утверждены даты празднования Ураза-байрама и Курбан-байрама

Общество

Тарифы на электроэнергию с декабря вырастут на 9%

Общество

Маткапитал на второго ребенка проиндексируют почти до 780 тысяч рублей

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – четверг, 29 сентября

Общество

Мокрый снег и заморозки до -5 градусов пообещали в Башкирии

Погода

Горячую и холодную воду из-за утечки отключат на двух улицах Уфы

Общество

Госдума приняла закон о кредитных каникулах для мобилизованных

Общество

В Уфе 32-летняя женщина сбила 10-летнего ребенка

Происшествия

УФССП приостановит исполнительные производства в отношении мобилизованных

Общество

Туймазинский педагогический колледж приглашает получить образование бесплатно

Образование

Адвоката Александра Войцеха из Уфы приговорили к четырем годам колонии за мошенничество

Общество

После гибели сотрудника компанию из Башкирии обязали выплатить 1 млн рублей

Происшествия

В Башкирии назначили прокуроров Кумертау и Янаульского района

Общество

«Отечественную продукцию нужно развивать»: студент УГНТУ победил в конкурсе студенческих стартапов

Общество

В Уфе 18-летний иностранец избил до смерти мужчину

Происшествия

За сутки от коронавируса в Башкирии скончались три человека

Общество

В Башкирии похолодает до -6 градусов

Погода

В Башкирии 17-летний подросток предотвратил пожар в доме

Общество

Радий Хабиров представил пятерых советников по мобилизации

Общество

Председатель СК России взял на контроль дело об истязании детей и жены полицейским

Происшествия

«Змейка», платежи по QR и анализ финансов: в Сбере рассказали об интересных функциях онлайн-приложения

Общество

В Башкирии завершены поиски 12-летнего ребенка

Общество

Мобилизованные уфимцы добрались до сборного пункта под Саратовом

Общество