Общество

Инвестиции в недвижимость Башкирии: в какой формат квартир лучше вкладывать деньги в 2022 году

Партнерский материал

Инвестиции в недвижимость Башкирии: в какой формат квартир лучше вкладывать деньги в 2022 году

Нестабильная экономическая ситуация диктует новые правила игры на финансовом поле. Большинство людей, имеющих накопления, сегодня стремятся если не приумножить, то хотя бы сохранить свои деньги, больше не доверяя долларам и евро, и предпочитая акциям и банковским вкладам покупку недвижимости. Тут все логично, ведь по статистике последние 20 лет цены на недвижимость только растут. Forbes, со ссылкой на исследование Аналитического центра НАФИ, говорит о том, что 40% россиян считают этот способ не просто надежным, но еще и самым выгодным.

Но, что делать если вы не профессиональный инвестор и, как большинство наших сограждан, не знакомы с подводными камнями рынка недвижимости? В какой объект вложиться, чтобы не прогадать? За консультацией мы обратились к одному из крупнейших застройщиков РБ – ГК «Первый Трест». И узнали для вас, как правильно вложиться в новостройку, чтобы перепродать ее выгодно или получать стабильный доход, сдавая квартиру в аренду.

«Главный критерий проекта для инвестиций – это его ликвидность. Конечно наибольшим спросом пользуются новостройки в центре города и в инфраструктурно развитых районах, также более выгодными являются вложения в проекты класса комфорт и бизнес. Поэтому для снижения бюджета вложений лучше поступиться площадью, чем одной из качественных характеристик. Основополагающие при выборе ЖК – это: надежность застройщика, район, транспортная доступность и в свете недавней пандемии комфортное благоустройство дворового пространства, где можно отдыхать, гулять и заниматься спортом, не покидая безопасную территорию. Но не менее важно правильно выбрать планировку, которая подходит под ваши цели. Поэтому самое первое – необходимо определиться с тем, чего вы хотите. Быстро заработать на перепродаже или вложить деньги в надежный актив, защитив их от инфляции, и долгое время получать пассивный рентный доход», – рассказали в пресс-службе ГК «Первый Трест».

Если вас интересуют краткосрочные инвестиции с целью перепродажи, то по статистике рынка недвижимости Уфы, вы можете заработать в среднем около 30% за период строительства. Предположим, что вы купили квартиру на этапе котлована за 5 000 000 рублей, а на этапе ввода в эксплуатацию эта же квартира может стоить уже 6 500 000 рублей.

«В этом случае лучше всего покупать студию или классическую однокомнатную квартиру. Во-первых, цена малометражных квартир всегда ниже, а рост стоимости всегда выше. Кроме того, они всегда пользуются спросом особенно в тех ЖК, которые располагаются рядом с вузами, так как родители часто покупают квартиры детям, которые начинают взрослую жизнь, и вероятность того, что при правильном подходе к продаже ваша квартира зависнет, в экспозиции крайне мала. Например, среди наших объектов на сегодняшний день, наиболее подходящий для короткосрочных инвестиций ЖК Urbanica, во-первых, так как он стартовал совсем недавно, у него достаточно высокий потенциал роста стоимости кв. м. Во-вторых, там большой выбор квартир с площадью до 40 кв. м. В-третьих, он находится в микрорайоне Зеленая роща, который пользуется большой популярностью среди покупателей».

Если вы рассматриваете долгосрочные инвестиции с целью сдачи квартиры в аренду, то в этом случае помимо прироста стоимости самой квартиры, вы можете зарабатывать от 6 до 10% годовых, в зависимости от ликвидности приобретенного объекта и условий аренды. Например, посуточная аренда более выгодна в финансовом плане, но зато подразумевает больше волокиты с заселением клиентов и наведением порядка в квартире. Зато сдача квартиры в долгосрочную аренду всегда более стабильный результат и дает вам возможность не переживать о простое квартиры на время заключенного договора.

«Если вы планируете построить бизнес на посуточной аренде квартир, то выбирайте малометражные студии в центре города. Так как при таком варианте аренды коммунальные затраты ложатся полностью на вас и содержать большую квартиру не выгодно. Кроме того, при минимальном метраже вы сможете прилично сэкономить не только на этапе покупки, но и на ремонте и мебели.

А вот для долгосрочной аренды выгоднее взять классическую однокомнатную квартиру или компактную двухкомнатную квартиру, тут все зависит от вашего бюджета и аудитории, на которую вы рассчитываете.

Первый вариант будет пользоваться высоким спросом среди приезжих студентов, молодых людей, которые только начинают самостоятельную жизнь, но купить квартиру еще не готовы и семей, которые еще не успели обзавестись детьми. Среди наших ЖК оптимальными вариантами будут Grand&Grand, который возводится рядом с Тиньфф Холл (бывший РК «Огни Уфы» – прим. ред.), так как рядом много учебных заведений и центр города, а это насыщенная инфраструктура и офисы крупных компаний. И ЖК Urbanica, так как в пешей доступности от него располагается Архитектурно-строительный университет и удобная транспортная доступность для того, чтобы без проблем добраться до любой точки города».

«Второй вариант сегодня уверенно набирает популярность среди семей с детьми не только в продажах, но и в аренде. Для этой аудитории подойдет любой из наших ЖК, ведь все они возводятся в инфраструктурно развитых районах, где есть: магазины, образовательные учреждения и кружки для разных возрастных групп, медучреждения, удобные развязки для выезда на главные магистрали нашего города и много другое. Но особо хочется выделить ЖК «Новатор» и опять же ЖК Urbanica. Неоспоримым преимуществом «Новатора» является его уникальное благоустройство и концепция Spot&Play, которая создана для активного времяпрепровождения, как детей, так и их родителей на территории ЖК. А в ЖК Urbanica, кроме авторского благоустройства, может еще похвастаться парком в пешей доступности. Это 116 гектар благоустроенной территории и свежего воздуха, где ваши арендаторы смогут с удовольствием проводить время».

Кроме того, необходимо учитывать, что лоты с современным дизайнерским ремонтом и продуманным интерьером будут пользоваться большей популярностью, а, следовательно, и сдать их можно по более выгодной арендной ставке, чем аналогичные по локации и метражу варианты, но со старой мебелью или неопрятным ремонтом. Поэтому при покупке квартиры для арендного бизнеса рассчитывайте на дополнительные затраты по ремонту и покупке мебели. Оптимальное решение для сдачи в аренду: квартира с типовой планировкой, ремонт в светлых тонах, мебель, обстановка и вся необходимая бытовая техника среднего ценового сегмента.

Выбор планировки — важная задача, которая справедливо считается одной из самых непростых при покупке квартиры. Ведь планировка должна максимально соответствовать поставленным целям. Конечно универсального и оптимального решения не существует, а каждый случай индивидуален, но в этой статье мы собрали для вас полезные советы и общие правила, как выбрать планировку квартиры и не ошибиться. И надеемся, что наши советы будут полезными для вас.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Одноклассники

Читайте также

В Башкирии предложили повысить плату за эвакуацию на штрафстоянку и хранение

Читать далее

В Башкирии коронавирусом за сутки заболели 47 местных жителей

Читать далее

«От жителей нам нужно две вещи»: глава Башкирии рассказал о капитальном ремонте подъездов

Читать далее

Госдума приняла закон о бесплатном двухразовом питании для детей-инвалидов

Читать далее

За последние полгода выросли цены практически во всех секторах экономики Башкирии

Читать далее

МегаФон назвал любимые театры уфимцевПартнерский материал

Читать далее

Рассказываем о том, как в школах Башкирии будет проходить церемония поднятия флага

Читать далее

В Башкирии пропал 51-летний Эдуард Акузин

Читать далее

Жители Демского района Уфы остались без воды из-за аварии

Читать далее

На уволенного за превышение должностных полномочий замглавы администрации Сибая завели уголовное дело

Читать далее

«Ушла прогуляться»: в Уфе пропала 18-летняя Наталья Овсянникова

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Депутаты Курултая Башкирии намерены рассмотреть наказание за нарушение тишины

Общество

Комиссия проверила этапы строительства медучреждений района в Башкирии

Общество

В России выявили вариант коронавируса, в котором объединились дельта и омикрон

Общество

Глава Башкирии занял 1-е место в ПФО в рейтинге упоминаемости

Общество

В Башкирии водитель потерял управление и скончался в ДТП

Происшествия

Выдача ипотеки скакнула на 40%

Общество

В Башкирии подешевели капуста, морковь и свекла

Общество

В Уфе открылись сразу три ресторана «Вкусно – и точка»

Общество

«Нельзя больше доверять нашим партнерам»: глава Башкирии рассказал о разработках региона

Общество

МегаФон обеспечил связью все главные туристические локации БайкалаПартнерский материал

Общество

В Уфе пайщики ЖСК «Дуслык-строй» заявили о прекращении голодовки

Общество

«Я ухожу»: Элвин Грей сделал неожиданное заявление

Общество

В Башкирии молния ударила в деревенский дом

Происшествия

Сбившему насмерть 10-летнюю девочку жителю Челябинской области вынесли приговор в Башкирии

Происшествия

Два уроженца Челябинской области погибли в ДТП в Башкирии

Происшествия

«Инопланетяне прилетают по ночам и разрушают наш город»: мэр Учалов возмутился вандализмом

Общество

Для автобусов на проспекте Октября в Уфе ограничат скорость до 50 км/ч

Общество

Из реки в Башкирии извлекли тело 12-летнего мальчика

Происшествия

В 2022 году в Башкирии выдали 12 629 сертификатов на маткапитал

Общество

Вместе с жаркой погодой в Башкирию придут грозы

Погода

Из пруда в Башкирии достали тело пропавшего 22-летнего парня

Происшествия

Строительство Восточного выезда в Уфе выполнено на 50%

Общество

Жители Уфы выстроились в очереди рядом с магазинами IKEA и H&M

Общество

Девушка из Башкирии всадила нож в знакомого из-за того, что он мешал готовке

Происшествия

Из-за гроз и усиленного ветра в Башкирии объявили штормовое предупреждение

Погода

В Башкирии 16-летняя девушка избила пенсионерку

Происшествия

Прокуратура Башкирии намерена проверить сообщения о росте цен на школьную форму

Общество

В Минздраве ответили на жалобу о нашествии тараканов в больнице Стерлитамака

Общество

В Башкирии за сутки коронавирусом заболели 124 человека

Общество

В Башкирии начались поиски 36-летнего Игоря Илинбаева

Общество

В районе Башкирии открылось отделение медико-санитарной помощи

Общество

В аварии погибла 37-летняя мама из Башкирии, ее 11-летний сын госпитализирован

Происшествия

В Башкирии ветер усилится до 20 метров в секунду

Погода

Жителя Башкирии, повредившего памятник погибшим при защите Отечества, заключили под стражу

Общество

В мэрии Уфы рассказали, на каком этапе находится реконструкция памятника Салавату Юлаеву

Общество

В Уфе состоится ярмарка вакансий в сфере торговли и общепита

Общество

В Башкирии на озере спасли двух человек

Общество

В Уфе директор фирмы похитила 5 млн рублей бюджетных денег

Общество

В массовом ДТП с бензовозом под Уфой пострадал водитель легковушки

Происшествия

В Уфе магазины H&M открылись в МЕГЕ и «Планете»

Общество

Гострудинспеция Башкирии выяснила причины группового несчастного случая на заводе

Происшествия

В Башкирии в больницу доставили мотоциклиста с травмами после ДТП

Происшествия