Общество

Как не лишиться квартиры и денег при самостоятельной продаже недвижимости

Партнерский материал

Как не лишиться квартиры и денег при самостоятельной продаже недвижимости

Продавая квартиру на вторичном рынке, собственники рискуют меньше покупателей, но все же и у них есть опасность столкнуться с мошенниками и лишиться и денег, и недвижимости. Чтобы узнать, где расставлены потенциальные ловушки, мы обратились к одному из ведущих застройщиков РБ ГК «Первый Трест» и поговорили с Аидой Галяутдиновой, специалистом отдела продаж вторичной недвижимости и Trade-in.

Занижение стоимости квартиры в договоре.

Занижение стоимости всегда выгодно продавцам недвижимости, особенно тем, кто владеет недвижимостью менее 3/5 лет. Большинство, занижая стоимость, рассчитывают на то, что им удастся сэкономить на выплате подоходного налога.

Либо так делают, когда часть суммы, имеющейся у покупателя на приобретение квартиры, имеет незаконное происхождение. Однако вне зависимости от того, кто выступает инициатором занижения суммы, последствия есть как для покупателя, так и для продавца.

- Во-первых, если на этапе оформления договора банк обнаружит занижение цены, покупатель получит отказ в получении кредита и может быть занесен в «черный список» кредитора, что в дальнейшем негативно повлияет на репутацию заемщика. Во-вторых, в случае выявления ФНС занижения налоговой базы продавцу доначислят налог на всю стоимость квартиры и привлекут к административной ответственности, что грозит штрафом в размере от 20 до 40% от суммы сделки в зависимости от доказанного умысла. Также при занижении существует вероятность привлечения продавца к уголовной ответственности: она наступает в том случае, когда уклонение от уплаты налога происходит в крупном размере.

Завышение оценочной стоимости квартиры.

По словам эксперта, о завышении оценочной стоимости чаще всего просят покупатели в случае, если у них нет денег для оплаты первоначального взноса. В этом случае заемщик получает от продавца расписку в том, что последний получил сумму, равную дельте между реальной и завышенной ценой, хотя фактически ничего не получал. Расписка выступает для банка подтверждением, что заемщик оплатил первоначальный взнос в полном объеме. Остаток суммы равен реальной цене квартиры, эти деньги заемщик получает в качестве ипотечного кредита, а средства перечисляются продавцу, объясняет он.

- Минимальное наказание в данном случае – признание сделки недействительной с занесением в кредитную историю заемщика пометки о подозрении в мошеннических схемах, однако в худшем случае участники сделки могут понести уголовное наказание. При расторжении или признании сделки недействительной продавцу придется вернуть прописанную в договоре сумму, то есть больше, чем он получил де-факто. Поэтому риски для обеих сторон при завышении цены в договоре купли-продажи значительно выше полученной выгоды.

Написание расписки о получении средств дважды

-Еще одна опасность при продаже квартиры, о которой обычно не задумываются продавцы: написание нескольких расписок о получении средств. Часто покупатели настаивают, чтобы продавец сначала подписал передаточный акт и договор, а затем – расписку о получении средств. В этом случае создается прецедент, когда у покупателя оказываются два документа о передаче денег, и в случае обращения в суд продавца могут обязать вернуть обе суммы.

Составление документов по сделке

Встречаются случаи, когда при составлении договора покупателем или его представителем ущемляются права продавца или создаются условия для последующей отмены сделки.

- Например, владельца недвижимости могут обязать выписаться из квартиры за 1 день, что не всегда возможно, так как по регламенту занимает от 3 до 10 дней в зависимости от выбранного способа выписки. При невыполнении этого условия продавцу придется не только вернуть задаток, но еще и заплатить штраф.   Свести к нулю основные риски при сделке с недвижимостью, в том числе проблемной, поможет профессиональный юрист. Эксперты нашей компании сами составляют договора купли-продажи или внимательно анализируют каждый пункт предложенного покупателем документа, убеждаясь, что никаких негативных последствий для продавца не будет.

Взаиморасчеты сторон

Наилучший вариант для продавца – когда оплата за объект передается сразу после подписания договора. Например, если это наличные, деньги пересчитываются и отдаются бывшему собственнику, а нотариус или сам покупатель затем регистрируют сделку в ЕГРН.

Однако покупатели не всегда соглашаются с такими условиями. Тогда возникают риски при продаже квартиры: например, покупатель ограничивает доступ продавца к банковской ячейке или по каким-то причинам затягивает перевод средств.

- Есть три распространенных варианта передачи денег: при помощи аккредитива, банковского перевода или наличными. При правильно составленном договоре и организации сделки риски для продавца минимальны. Чаще всего используется вариант передачи средств через аккредитив. Тогда заключается дополнительное соглашение к договору аренды ячейки, которое регулирует доступ участников сделки к ее содержимому. Банк выступает гарантом безопасности. Как только продавец предъявляет сотрудникам банка документы о регистрации перехода права собственности на квартиру, он получает возможность забрать деньги.

Признание сделки незаключенной или недействительной

- Если по каким бы то ни было причинам сделка признается незаключенной или недействительной, суд обязует продавца вернуть денежные средства. Это может вызвать серьезные проблемы, особенно если он уже вложил их в новую недвижимость или потратил иным способом. Кроме того, получить обратно квартиру он сможет только после судебного разбирательства, которое может растянуться на несколько месяцев и приведет к дополнительным тратам.

Опасностями для продавца при продаже квартиры являются:

Ошибки при составлении документов (намеренные или непреднамеренные). Например, они могут заключаться в паспортных данных, адресе объекта и т.д. Обратите внимание на дату смены покупателем паспорта: он мог просрочить ее, из-за чего документ является недействительным.

Несоответствие переданной квартиры параметрам, указанным в договоре. Покупатель может доказать в суде, что продавец намерено скрыл плохое состояние коммуникаций, проводки, неузаконенные перепланировки, нарушения целостности капитальных конструкций.

Аида Галяутдинова отметила, что уменьшить риски при продаже дома или квартиры можно, указав все существенные недостатки объекта в договоре. Тогда даже в случае подачи иска суд не удовлетворит требования покупателя.

Риски продавца недвижимости при ипотечных сделках

С одной стороны, привлечение банка структурирует процедуру и минимизирует вероятность ошибок в документах или признания сделки недействительной. С другой, в связи с ипотекой появляется ряд операций, которые могут повлиять на сроки оплаты недвижимости.

- Квартира переходит в залог банка сразу после подписания договора, а деньги продавцу выплачиваются только после подтверждения фактического перехода имущественных прав.

Несмотря на то, что продажа или покупка квартиры может стать главной сделкой в жизни человека, многие почему-то предпочитают подходить к ней без сопровождения профессионалов. В случае, когда вы хотите продать свою старую квартиру, чтобы купить квартиру в новостройке, целесообразно воспользоваться услугой Trade-in от застройщика.

- Во-первых, это совершенно бесплатно[1], а во-вторых безопасно, ведь в штате ГК «Первый Трест» есть как профессиональные менеджеры по продажам вторичной недвижимости, так и опытные юристы. Мы сопровождаем сделку в режиме одного окна, не отказываем в «сложных» случаях: если жилье в ипотеке, если среди собственников – дети, если используется маткапитал. Продаем квартиру в максимально короткие сроки и по максимально выгодной цене. К тому же, мы берем на себя все расходы на рекламу вашей старой квартиры и сами коммуницируем с потенциальными покупателями, не отвлекая вас от важных дел. Вы экономите свое время. А стоимость понравившейся вам квартиры фиксируется на 28 дней. Кроме того, если для покупки новой квартиры денег от продажи старой вам не хватает, вы можете воспользоваться услугами ипотечного брокера, который подберет вам оптимальные условия по ипотеке.

Делаем выводы. Кроме долгого и энергозатратного процесса поиска покупателей, сбора необходимого пакета документов и выхода на сделку, продажа квартиры также сопряжена с рядом рисков. Поэтому не стоит полагаться только на себя и лучше доверить такой ответственный процесс профессионалам. Сэкономив при этом деньги, время и нервы.

Справка о компании: ГК «Первый Трест» является системообразующим предприятием РФ, входит в Топ-3 застройщиков Башкирии. Уточнить подробности о строящихся жилых комплексах, оставить заявку на услугу Trade-in и задать интересующие вопросы вы можете по телефону 8 (347) 222-0-111 или на сайте 1trest.ru. Адреса офисов продаж ГК «Первый Трест»: г. Уфа, ул. Коммунистическая, д. 78 и ул. 50-летия Октября, 15 к. 1.

 

[1] Услуга предоставляется бесплатно при покупке квартиры от застройщика в жилых комплексах ГК «Первый Трест».

 

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Одноклассники

Читайте также

В Башкирии от COVID-19 умерли еще два человека

Читать далее

В Башкирии запустят новый мусороперерабатывающий комплекс

Читать далее

Уфимца осудили за распыление газового баллончика в лицо девочки

Читать далее

Можно ли взыскать с управляющей компании деньги, если она не ремонтирует подъезды?

Читать далее

В Башкирии пройдут массовые проверки водителей

Читать далее

В Башкирии осудили медиков, подделавших сертификаты о вакцинации от COVID-19

Читать далее

В Башкирии официально откроют Международный год фундаментальных наук в интересах устойчивого развития

Читать далее

Из Уфы запускают прямые рейсы в Ташкент

Читать далее

В Башкирии двое мужчин вытащили из воды бездыханное тело друга

Читать далее

В Башкирии торговые центры освободят от уплаты налога на имущество

Читать далее

С запуском «Цифрового профиля» предпринимателя на МСП.РФ упростится процесс получения услуг и мер поддержки

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Башкирии спасатели вытащили из воды 14-летнего подростка

Общество

Верховный суд РБ ужесточил приговор продавцу наркотиков

Общество

В Башкирии осужденные за пьяное вождение и дезертирство подали ходатайства о помиловании

Общество

В Башкирии 15-летний водитель погиб в ДТП

Происшествия

На строительство в Башкирии придорожного комплекса выделят 58 млн рублей

Общество

В ЗАГСе Башкирии зарегистрировали 100-го ребенка с необычным именем

Общество

Синоптики Башкирии дали уточненный прогноз погоды

Погода

Уфимцам предлагают стать частью народной дружины

Общество

В Башкирии прокурор остался недоволен нарушением сроков строительства школы

Общество

В Уфе на две ночи перекроют улицу Мажита Гафури

Общество

Уфимцев приглашают на ярмарку вакансий

Общество

С осужденного в Уфе мужчины взыскали 1 млн рублей

Общество

В Уфе обнаружили превышение ПДК по хлороводороду

Общество

В Башкирии женщину отправили в психиатрическую больницу за сообщение о бомбе

Общество

IKEA приступила к ликвидации бизнеса в России

Общество

билайн объявляет о старте акции к 1 сентября: приобретайте смартфоны на выгодных условияхПартнерский материал

Общество

В Уфе отремонтируют дороги к садовым товариществам

Общество

Выбор квартиры для молодой семьи с прицелом на будущееПартнерский материал

Общество

В российской сети «Вкусно – и точка» появятся «КолаТочка» и «Кидс Комбо»

Общество

В Башкирии утонули двое мужчин

Происшествия

В Башкирии у 197 человек выявили COVID-19

Общество

В Башкирии жильцы аварийных домов получили ключи от новых квартир

Общество

Жителей Башкирии предупредили о чрезвычайной пожароопасности

Погода

В Уфе суд признал Юрия Шевчука виновным в дискредитации ВС РФ

Общество

В Непейцевском дендропарке в Уфе установили 43 светильника

Общество

В России представили первый отечественный ноутбук за 200 тысяч рублей

Общество

В Уфе подали в розыск сбившего 10-летнего мальчика водителя

Происшествия

Из-за аварии несколько домов в Уфе останутся без холодной воды

Общество

Что-то новенькое: в парке Уфы открылась инсталляция от Авито, где горожане смогут получить промокод на бесплатную доставку

Общество

«У меня запредельное количество антител»: Хабиров прошел обследование в преддверии эпидсезона

Общество

В Башкирии насмерть сбили переходившего на красный свет пешехода

Происшествия

Радий Хабиров наградил военнослужащего из Башкирии медалью Жукова

Общество

У «золотого гаишника» Ильдуса Шайбакова изъяли имущество

Общество

В перевернутом автомобиле в Башкирии нашли труп мужчины

Происшествия

Росавиация продлила режим ограничения полетов до 23 августа

Общество

Владимир Путин учредил звание «Мать-героиня» с выплатой 1 млн рублей

Общество

Число укусов клещей выросло на 9,8% от среднемноголетних значений в Башкирии

Общество

Мэрия Уфы заявила, что сгоревшая усадьба Лапиной была под охраной

Общество

Проект Курултая Башкирии о запрете идеологии чайлдфри одобрили в Совете законодателей

Общество

В Башкирии скончался второй братик, который упал в реку

Происшествия

В Уфе на месте провала открыли движение транспорта после ремонта

Общество

Синоптики пообещали в Башкирии сухие солнечные дни

Погода