Общество

Максимальная безопасность при покупке квартиры или что нужно знать про счета эскроу

Реклама

Максимальная безопасность при покупке квартиры или что нужно знать про счета эскроу

Прошло уже более 2,5 лет, как вступили в силу поправки к закону о долевом участии. По новым правилам девелоперы для строительства домов должны привлекать кредитные средства по проектному финансированию и вести продажи через счета эскроу. Либо могут использовать собственные средства, но в этом случае продажи могут быть открыты только после получения ввода в эксплуатацию объекта.  

Как чувствует себя отрасль Республики работая по новым правилам и что эти нововведения дают покупателям мы спросили у одного из крупнейших застройщиков РБ, ГК «Первый Трест».

- На сегодняшний день отрасль строительства находится в переходном периоде. И по данным портала наш.дом.рф, с использованием проектного финансирования в Башкортостане строится чуть больше 60% жилья. Крупные игроки рынка недвижимости запускают новые проекты в тесном взаимодействии с банками партнерами используя все возможности, которые дает проектное финансирование. Например, мы на сегодняшний день возводим по новым правилам около 100 000 кв. м, а это 3 очереди строительства ЖК Grand&Grand и 2 очереди строительства ЖК «Новатор». – отметили в пресс-службе ГК «Первый Трест».

Напомним, что согласно новым правилам, деньги участников долевого строительства не поступают застройщику напрямую, а хранятся в банке на специальном счете эскроу до тех пор, пока застройщик не выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк же, как независимый посредник, следит за выполнением этих условий. 

- Текущая схема работы подразумевает тотальный контроль строительного процесса со стороны банка на всем производственном цикле проекта. Участие кредитной организации в проекте начинается задолго до строительства и старта продаж, еще на этапе его подготовки. Требования достаточно жесткие, как в отношении застройщика, так и для кредитуемого проекта. Банки внимательно анализируют поступившие заявки на проектное финансирование, поэтому те девелоперы в чьей финансовой устойчивости или ликвидности проектов возникают сомнения получают отказ. Кроме согласования бизнес-плана, в который входят такие показатели, как темпы строительства и продаж, маркетинговая и ценовая политика, банки проводят мониторинг качества проекта. Застройщик ежемесячно предоставляет отчеты по выполнению ключевых показателей: соответствие графику строительных работ, продаж квартир, фотоотчеты. Кроме того, представители банка совершают выезды на строительную площадку. Все это дает дополнительные гарантии дольщику в том, что его проект не только будет построен, но и будет соответствовать строгим критериям качества. – рассказали в пресс-службе ГК «Первый Трест».

Так для получения проектного финансирования, застройщик должен иметь, достаточный опыт, хорошее финансовое положение на примере реализации аналогичных проектов, основное и дополнительное обеспечение, удовлетворяющее требованиям банка-кредитора. Реализуемый проект должен выдерживать стресс-тест банка на снижение рыночной конъюнктуры по плану продаж и т.д.

Так какие преимущества вы получаете, покупая квартиру с помощью счета эскроу:

  • Счета эскроу гарантируют безопасность и надежность сделки при покупке квартиры для обеих сторон, поскольку банк не просто резервирует финансы до момента выполнения девелопером обязательств, но и контролирует их передачу. 
  • Вероятность контакта с мошенниками минимальна, что исключает денежные потери.
  • Обеспечиваются прозрачность и строгий контроль всех финансовых поступлений.
  • Счет эскроу обходится дешевле, нежели альтернативные варианты – аккредитив или банковская ячейка.
  • Финансы на счетах страхуются. Даже если у банка будет отозвана лицензия, средства вернут дольщику в размере, соответствующем стоимости недвижимости (но не больше 10 млн. рублей).
  • Предусмотрена возможность перевести нужную сумму на счет безналичным платежом, что гораздо безопаснее и удобнее взноса наличными.

Итак, из всего выше сказанного можно сделать вывод, что реформа рынка долевого строительства, которая началась 1 июля 2019 года, позитивно повлияла на отрасль. Выиграли все. Дольщики получили уверенность в сохранности средств, инвестируемых на стадии строительства. Застройщики получили надежный канал финансирования, не зависящий от текущих темпов продаж. Хотите узнать больше об особенностях счетов эскроу, переходите по ссылке https://1trest.ru/news/2022/kak-obespechit-maksimalnuyu-nadzhnost-i-bezopasnost-svoih-sredstv-pri-po-1

Справка о компании: ГК «Первый Трест» является системообразующим предприятием РФ, входит в Топ-3 застройщиков Башкирии. Узнать больше о проектах ГК «Первый Трест» вы можете на сайте 1trest.ru, по телефону 8 (347) 222-0-111 или в офисах продаж по адресам: г. Уфа, ул. Коммунистическая, 78 и ул. 50-летия Октября, 15 к.1.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В ГИБДД Уфы высказали недовольство в адрес мэрии из-за плохой уборки снега

Читать далее

«Очень сложно было»: Элвин Грей пытался спасти умирающую собаку в Таиланде

Читать далее

Суд оставил без изменений приговор о заключении экс-полицейских по делу об изнасиловании дознавательницы

Читать далее

Жителей Башкирии из-за штормового предупреждения попросили остаться дома

Читать далее

В Башкирии за сутки впервые за долгое время заболели коронавирусом менее 200 человек

Читать далее

Эвелина Хромченко рассказала о своей учительнице из Уфы

Читать далее

Радий Хабиров рассказал, какие возможности дает ему работа

Читать далее

В Башкирии вооруженный мужчина удерживал женщину и ее ребенка

Читать далее

Где окунуться на Крещение в Уфе и Башкирии: полный список мест

Читать далее

«У нас огромная квартплата»: жители дома в Уфе пожаловались на невыносимые условия

Читать далее

По факту пожара в частном доме, в котором погиб 11-месячный ребенок, завели уголовное дело

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Из-за больного пассажира самолет из Москвы экстренно запросил посадку в Уфе

Общество

В Башкирии в аварии погиб водитель и пострадал 12-летний ребенок

Происшествия

В Башкирии за сутки коронавирусом заболели 864 человека

Общество

В МЧС Башкирии предупредили о порывах ветра до 18 м/с и тумане

Погода

«Мы живем в непростые времена»: глава Башкирии опубликовал первые фотографии с проводов мобилизованных

Общество

На референдуме ЛДНР, Херсонской и Запорожской областей в Уфе работают иностранные наблюдатели

Общество

Владимир Путин подписал поправки в УК о мобилизации и военном положении

Общество

Житель Башкирии разбился насмерть на автомобиле «ВАЗ 2114»

Происшествия

Владимир Путин подписал указ об отсрочке от призыва на мобилизацию для студентов

Общество

В районе Башкирии пожилой водитель насмерть сбил женщину

Происшествия

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – воскресенье, 25 сентября

Общество

Синоптики пообещали в Башкирии дожди и похолодание

Погода

В районе Башкирии завершили поиски 15-летней девочки

Общество

В Башкирии ушел из жизни автор памятника Акбузату Ульфат Кубагушев

Общество

Двухлетняя девочка выпала из окна в Уфе

Происшествия

В Уфе 25 сентября закроют парковку перед Конгресс-холлом «Торатау»

Общество

«Не надо ходить ко мне и просить за них»: глава Башкирии обратился к чиновникам из-за повесток их родственников

Общество

У самолета из Уфы не убрались створки реверса после посадки в Новом Уренгое

Общество

В районе Башкирии пропала 15-летняя девочка

Общество

Движение нескольких троллейбусных маршрутов в Уфе приостановлено

Общество

Возбуждено уголовное дело о жестоком обращении с детьми в противотуберкулезном диспансере в Уфе

Общество

Число заболевших коронавирусом в Башкирии за сутки выросло на 854 человека

Общество

Из-за пожара в Башкирии погибла женщина и еще одна в больнице

Происшествия

В Уфе 4-летний мальчик попал в больницу после наезда авто

Происшествия

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – суббота, 24 сентября

Общество

Синоптики назвали дату выпадения первого снега в Башкирии

Погода

Глава Башкирии подписал указ о выплате тысячи рублей детям войны

Общество

В Башкирии число заболевших коронавирусом за сутки выросло на 839 случаев

Общество

Вице-спикер Курултая Башкирии заявил о мобилизации нескольких детей депутатов

Общество

Митинг-концерт «Потомки Шаймуратова своих не бросают!» в Уфе посетили более 20 тысяч человек

Общество

Компания из Уфы после заведенного уголовного дела выплатила зарплатный долг около 6 млн рублей

Общество

«У нас остается один путь»: отец погибшего на Украине Героя России Максима Серафимова поддержал задачи спецоперации

Общество

В трех районах Уфы с 26 сентября временно отключат холодную воду

Общество

«Я горжусь»: отец погибшего на Украине Илнура Хуснутдинова высказал поддержку референдуму на митинг-концерте в Уфе

Общество

В Башкирии собрали более 4 млн тонн зерновых и зернобобовых культур

Общество

«Я твердо верю, что наше дело – правое»: глава Башкирии выступил с речью на митинг-концерте «Потомки Шаймуратова своих не бросают!»

Общество

В Уфе координатора профсоюза медиков «Действие» Антона Орлова приговорили к шести с половиной годам лишения свободы

Общество

В Уфе зарегистрировали превышение концентрации хлорида водорода на уровне 3,1 ПДК

Общество

Военкомат Башкирии разъяснил порядок мобилизации и выплат призванным гражданам

Общество

За вооруженное нападение на полицейского житель Башкирии получил 18 лет заключения

Происшествия

В Ситуационном центре Башкирии начали принимать звонки по вопросам частичной мобилизации

Общество

Из-за пьяного водителя пострадала в ДТП 15-летняя девочка из Башкирии

Происшествия