Общество

Максимальная безопасность при покупке квартиры или что нужно знать про счета эскроу

Реклама

Максимальная безопасность при покупке квартиры или что нужно знать про счета эскроу

Прошло уже более 2,5 лет, как вступили в силу поправки к закону о долевом участии. По новым правилам девелоперы для строительства домов должны привлекать кредитные средства по проектному финансированию и вести продажи через счета эскроу. Либо могут использовать собственные средства, но в этом случае продажи могут быть открыты только после получения ввода в эксплуатацию объекта.  

Как чувствует себя отрасль Республики работая по новым правилам и что эти нововведения дают покупателям мы спросили у одного из крупнейших застройщиков РБ, ГК «Первый Трест».

- На сегодняшний день отрасль строительства находится в переходном периоде. И по данным портала наш.дом.рф, с использованием проектного финансирования в Башкортостане строится чуть больше 60% жилья. Крупные игроки рынка недвижимости запускают новые проекты в тесном взаимодействии с банками партнерами используя все возможности, которые дает проектное финансирование. Например, мы на сегодняшний день возводим по новым правилам около 100 000 кв. м, а это 3 очереди строительства ЖК Grand&Grand и 2 очереди строительства ЖК «Новатор». – отметили в пресс-службе ГК «Первый Трест».

Напомним, что согласно новым правилам, деньги участников долевого строительства не поступают застройщику напрямую, а хранятся в банке на специальном счете эскроу до тех пор, пока застройщик не выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк же, как независимый посредник, следит за выполнением этих условий. 

- Текущая схема работы подразумевает тотальный контроль строительного процесса со стороны банка на всем производственном цикле проекта. Участие кредитной организации в проекте начинается задолго до строительства и старта продаж, еще на этапе его подготовки. Требования достаточно жесткие, как в отношении застройщика, так и для кредитуемого проекта. Банки внимательно анализируют поступившие заявки на проектное финансирование, поэтому те девелоперы в чьей финансовой устойчивости или ликвидности проектов возникают сомнения получают отказ. Кроме согласования бизнес-плана, в который входят такие показатели, как темпы строительства и продаж, маркетинговая и ценовая политика, банки проводят мониторинг качества проекта. Застройщик ежемесячно предоставляет отчеты по выполнению ключевых показателей: соответствие графику строительных работ, продаж квартир, фотоотчеты. Кроме того, представители банка совершают выезды на строительную площадку. Все это дает дополнительные гарантии дольщику в том, что его проект не только будет построен, но и будет соответствовать строгим критериям качества. – рассказали в пресс-службе ГК «Первый Трест».

Так для получения проектного финансирования, застройщик должен иметь, достаточный опыт, хорошее финансовое положение на примере реализации аналогичных проектов, основное и дополнительное обеспечение, удовлетворяющее требованиям банка-кредитора. Реализуемый проект должен выдерживать стресс-тест банка на снижение рыночной конъюнктуры по плану продаж и т.д.

Так какие преимущества вы получаете, покупая квартиру с помощью счета эскроу:

  • Счета эскроу гарантируют безопасность и надежность сделки при покупке квартиры для обеих сторон, поскольку банк не просто резервирует финансы до момента выполнения девелопером обязательств, но и контролирует их передачу. 
  • Вероятность контакта с мошенниками минимальна, что исключает денежные потери.
  • Обеспечиваются прозрачность и строгий контроль всех финансовых поступлений.
  • Счет эскроу обходится дешевле, нежели альтернативные варианты – аккредитив или банковская ячейка.
  • Финансы на счетах страхуются. Даже если у банка будет отозвана лицензия, средства вернут дольщику в размере, соответствующем стоимости недвижимости (но не больше 10 млн. рублей).
  • Предусмотрена возможность перевести нужную сумму на счет безналичным платежом, что гораздо безопаснее и удобнее взноса наличными.

Итак, из всего выше сказанного можно сделать вывод, что реформа рынка долевого строительства, которая началась 1 июля 2019 года, позитивно повлияла на отрасль. Выиграли все. Дольщики получили уверенность в сохранности средств, инвестируемых на стадии строительства. Застройщики получили надежный канал финансирования, не зависящий от текущих темпов продаж. Хотите узнать больше об особенностях счетов эскроу, переходите по ссылке https://1trest.ru/news/2022/kak-obespechit-maksimalnuyu-nadzhnost-i-bezopasnost-svoih-sredstv-pri-po-1

Справка о компании: ГК «Первый Трест» является системообразующим предприятием РФ, входит в Топ-3 застройщиков Башкирии. Узнать больше о проектах ГК «Первый Трест» вы можете на сайте 1trest.ru, по телефону 8 (347) 222-0-111 или в офисах продаж по адресам: г. Уфа, ул. Коммунистическая, 78 и ул. 50-летия Октября, 15 к.1.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

В ГИБДД Уфы высказали недовольство в адрес мэрии из-за плохой уборки снега

Читать далее

«Очень сложно было»: Элвин Грей пытался спасти умирающую собаку в Таиланде

Читать далее

Суд оставил без изменений приговор о заключении экс-полицейских по делу об изнасиловании дознавательницы

Читать далее

Жителей Башкирии из-за штормового предупреждения попросили остаться дома

Читать далее

В Башкирии за сутки впервые за долгое время заболели коронавирусом менее 200 человек

Читать далее

Эвелина Хромченко рассказала о своей учительнице из Уфы

Читать далее

Радий Хабиров рассказал, какие возможности дает ему работа

Читать далее

В Башкирии вооруженный мужчина удерживал женщину и ее ребенка

Читать далее

Где окунуться на Крещение в Уфе и Башкирии: полный список мест

Читать далее

«У нас огромная квартплата»: жители дома в Уфе пожаловались на невыносимые условия

Читать далее

По факту пожара в частном доме, в котором погиб 11-месячный ребенок, завели уголовное дело

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе из-за отправки мотострелкового полка в зону СВО завтра перекроют улицы

Общество

В Башкирии пенсионерка ограбила свою соседку

Происшествия

Мэр Уфы рассказал о ходе реализации проекта «Южные ворота»

Общество

Уфимцам рассказали о работе общественного транспорта в День города

Общество

Материнский капитал в 2023 году

Общество

В городе Башкирии обнаружили 2640 литров «Мистера сидра»

Общество

В Башкирии подорожало молоко

Экономика

Пользователи мобильного интернета отметили рост скорости, не замеряя ееПартнерский материал

Общество

В Башкирии из пруда достали тело мужчины в одежде

Происшествия

«Башнефть» оборудовала бензовозы датчиками, отслеживающими качество топлива при транспортировке

Общество

Жители Башкирии назвали 10 причин, почему они выбрали службу по контракту

Общество

В Уфе мужчина напал на 71-летнюю пенсионерку в подъезде из-за желания выпить

Происшествия

Башкирию окутает густой туман

Погода

«Попал под артиллерийский обстрел» – в Башкирии хирурги вытащили осколки снаряда из солдата

Общество

Комиссия помиловала уфимца, осужденного за неуплату алиментов

Общество

Жительница Башкирии вместе со знакомым избили и связали ее сожителя

Происшествия

Еще один крупный бренд одежды и обуви закроет свои магазины в России

Общество

Озвучены промежуточные итоги диспансеризации в Башкирии

Общество

Под Уфой появится крупный комплекс обработки ТКО

Общество

Фавзия Сергодеева пропала в Башкирии

Общество

Женщина госпитализирована после наезда микроавтобуса задним ходом в Уфе

Происшествия

В Башкирии простились с 25-летним бойцом ЧВК «Вагнер» Валерием Рузняевым

Происшествия

В Башкирии началось возведение крупного асфальтобетонного завода

Общество

Еще один человек скончался от коронавируса в Башкирии за день

Общество

«Приговор не обоснован»: адвокат Бориса Беляева прокомментировал решение уфимского суда

Общество

В Башкирии усилят контроль за производством сидра и пива

Общество

Еще один пожар с погибшей женщиной произошел сегодня в Башкирии

Происшествия

Суд Уфы приговорил министров Бориса Беляева и Рамзиля Кучарбаева к реальным срокам

Общество

Женщина погибла при пожаре в Башкирии ранним утром

Происшествия

Жительница Уфы пожаловалась на химический запах по ночам

Общество

В Башкирии местами ожидаются дожди и грозы

Погода

Жительница Башкирии, поверив мошенникам, продала квартиру и перевела им все деньги

Общество

12 июня работу общественного транспорта в Уфе продлят до полуночи

Общество

Из Уфы можно будет доехать до Калининграда на поезде без пересадок

Общество

В Уфе изменили время перекрытий участков улиц во время отправки батальона мотострелкового полка «Башкортостан»

Общество

Глава Минздрава Башкирии рассказал, есть ли пострадавшие от напитка «Мистер Сидр» в республике

Общество

В Уфе у 10-летнего мальчика произошло массивное кровоизлияние в мозг

Происшествия

Студент из Башкирии создал настольную игру, которая набирает популярность по всей стране

Общество

В Уфе появилось еще одно новое граффити размером с многоэтажный дом

Общество

В ситцентр Башкирии с вопросами об СВО и службе по контракту поступило более 10 тысяч обращений

Общество

В Уфе собрались комплексно развивать территорию в микрорайоне Гастелло

Общество

Убивший людей напиток «Мистер Сидр» поставлялся в Башкирию

Общество