Общество

Фото: pexels.com

Трансформация рынка недвижимости

Реклама

Трансформация рынка недвижимости

Последний год был полон событий, которые так или иначе повлияли на экономику страны в целом и строительную отрасль в частности. Какие-то из них задали тренды на долгосрочную перспективу, а некоторые будут оказывать менее продолжительное влияние на рынок недвижимости. Какие из событий продолжат влиять на строительную отрасль и в 2022 году, нам рассказал директор по маркетингу одного из крупнейших застройщиков РБ ГК «Первый Трест» Салават Назаров.

- Безусловно, главное событие этого года – изменение условий льготных программ ипотечного кредитования. Несмотря на то, что с 1 июля 2021 года ставка по Льготной ипотеке 2020 выросла до 7%, а лимит был снижен до 3 000 000 руб., эта мера поддержки все равно продолжила положительно влиять на рынок недвижимости региона. В большей степени эта программа подходит тем, у кого есть большой первоначальный взнос. В нашей практике чаще всего это клиенты отдела Trade-in, которые в качестве первоначального взноса за новую квартиру используют деньги от продажи старой. Кроме того, этим летом правительство расширило условия программы семейной ипотеки, что позволило улучшить жилищные условия и тем семьям, в которых родился первенец. Также некоторые застройщики совместно с банками предложили своим клиентам ипотеку по субсидированным ставкам. Например, наши клиенты могут купить квартиру со ставкой от 2,99% годовых. Все это помогло держать продажи недвижимости на стабильно высоком уровне. И учитывая устойчивый спрос на качественное жилье, мы в этом году вывели на рынок 3 объекта. Это 2 очередь ЖК «Новатор», 3 очередь ЖК Grand&Grand и наш особый проект дом «Сенатор». 

Еще одна тенденция всей отрасли в период пандемии – рост цен на недвижимость, который обусловлен такими факторами, как инфляция, переход на проектное финансирование, скачки курса валют, резкий рост цен на строительные материалы и дефицит рабочих. По нашим данным, на рынке Уфы рост цен на квартиры в строящихся проектах за 2021 год составил около 25%. Но есть города, которые бьют все рекорды, например, в Сочи эксперты зафиксировали рост цен более чем на 55%. 

Как эпоха коронавируса сказалась на предпочтении покупателей?

Коронавирусные ограничения, конечно же, оказали влияние на выбор покупателей. Люди стали больше времени проводить дома, поэтому на первый план вышли многофункциональная внутренняя инфраструктура комплекса и высокий уровень комфорта в квартире. Мы видим возросший интерес к жилью с увеличенными окнами и высокими потолками, которые создают дополнительный простор в квартирах и наполняют их светом. Например, в особом доме «Сенатор» есть лимитированная коллекция квартир с высотой потолков до 4,6 м и высотой окон до 2,7 м. 

Также среди наших покупателей большой популярностью пользуются квартиры с собственными террасами. И конечно же, особый отклик у аудитории вызывает концептуальное благоустройство. Например, для реализации дворового пространства в ЖК «Новатор» у нас запроектирована концепция Sport&Play – это территория для активного и веселого отдыха: беговые дорожки, зона WorkOut, детские площадки и зоны отдыха для родителей. Своя уникальная, для Уфы, история предполагается и в жилом комплексе Grand&Grand, где помимо детской площадки и зон для спорта и отдыха, мы запланировали реализовать зону барбекю для дружеского общения с соседями и скейт-площадку для досуга подростков. Все это даст нашим жильцам возможность качественно отдыхать, не покидая территорию ЖК, что приобретает большую ценность в период локдаунов. 

Что, по-вашему, оказывает наибольшую роль в стремлении застройщиков улучшать качественные характеристики проектов?

В последние несколько лет число параметров, по которым люди выбирают жилой комплекс, стабильно растет. Цена уже давно не является единственным значимым показателем. Покупатели изучают совокупность факторов, заложенных в проект: архитектуру, безопасность на территории, благоустройство и т. д. Застройщики на конкурентном рынке отвечают на это повышением качества продукта, что только на пользу покупателям. 

Тон стандартам задают застройщики, заинтересованные в развитии строительной отрасли и повышении спроса, который создают требовательные современные покупатели. Например, мы активно внедряем самые современные опции, которые раньше были прерогативой только «высоких сегментов». К примеру, первыми в Уфе оценить удобство колясочных и велосипедных смогли жильцы нашего «Бекетовского» дома, а простором и масштабностью двусветного пространства входных групп наслаждаются жители ЖК «Биосфера». Также мы первыми спроектировали эксплуатируемую кровлю с доступом для жильцов комплекса в ЖК «Биосфера Высота», квартиры с дровяными каминами и террасами в ЖК «Уфимский Кремль». А жилые комплексы «Новатор» и «Биосфера Высота» станут первыми в Уфе жилыми комплексами комфорт-класса с системой централизованного кондиционирования. 

Какой прогноз для отрасли недвижимости вы можете дать?

Касаемо ипотечного сектора рынка недвижимости, можно прогнозировать, что ЦБ продолжит поднимать ключевую ставку. Что в свою очередь может вернуть ставки по ипотеке к докризисным двузначным показателям. 

Кроме того, растущая инфляция и дефицит рабочей силы могут и в дальнейшем влиять на рост цен в сфере недвижимости. 

Что касается новых проектов - несмотря на то, что строительная отрасль очень консервативна, в ней есть место инновациям. Без сомнений можно сказать, что застройщики продолжат улучшать качественные характеристики жилых комплексов. Мы уверены, что будущее за проектами и девелоперами, которые смогут предугадать образ жизни и приоритеты своих покупателей. 

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

На проспекте Салавата Юлаева в Уфе планируется строительство еще одного путепровода

Читать далее

В Башкирии на месте заброшенной школы создадут пансионат для пожилых и инвалидов

Читать далее

В Башкирии создателей «финансовой пирамиды» осудят за хищение более 1,7 млрд рублей

Читать далее

Уфимец угрожал своему другу от имени уголовных авторитетов

Читать далее

В центре Уфы ввели в эксплуатацию 11-летний долгострой

Читать далее

На портале Госуслуг теперь можно оформить пособие по уходу за недееспособными

Читать далее

В первом квартале 2022 года начнут продавать назальную вакцину от коронавируса

Читать далее

Согласована граница между Башкирией и Челябинской областью

Читать далее

Во время новогодних каникул в Уфе перекроют несколько улиц

Читать далее

Осужденного депутата района в Башкирии удалось уволить только через суд

Читать далее

Роспотребнадзор начал расследования вспышки коронавируса в УГАТУ

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Из-за больного пассажира самолет из Москвы экстренно запросил посадку в Уфе

Общество

В Башкирии в аварии погиб водитель и пострадал 12-летний ребенок

Происшествия

В Башкирии за сутки коронавирусом заболели 864 человека

Общество

В МЧС Башкирии предупредили о порывах ветра до 18 м/с и тумане

Погода

«Мы живем в непростые времена»: глава Башкирии опубликовал первые фотографии с проводов мобилизованных

Общество

На референдуме ЛДНР, Херсонской и Запорожской областей в Уфе работают иностранные наблюдатели

Общество

Владимир Путин подписал поправки в УК о мобилизации и военном положении

Общество

Житель Башкирии разбился насмерть на автомобиле «ВАЗ 2114»

Происшествия

Владимир Путин подписал указ об отсрочке от призыва на мобилизацию для студентов

Общество

В районе Башкирии пожилой водитель насмерть сбил женщину

Происшествия

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – воскресенье, 25 сентября

Общество

Синоптики пообещали в Башкирии дожди и похолодание

Погода

В районе Башкирии завершили поиски 15-летней девочки

Общество

В Башкирии ушел из жизни автор памятника Акбузату Ульфат Кубагушев

Общество

Двухлетняя девочка выпала из окна в Уфе

Происшествия

В Уфе 25 сентября закроют парковку перед Конгресс-холлом «Торатау»

Общество

«Не надо ходить ко мне и просить за них»: глава Башкирии обратился к чиновникам из-за повесток их родственников

Общество

У самолета из Уфы не убрались створки реверса после посадки в Новом Уренгое

Общество

В районе Башкирии пропала 15-летняя девочка

Общество

Движение нескольких троллейбусных маршрутов в Уфе приостановлено

Общество

Возбуждено уголовное дело о жестоком обращении с детьми в противотуберкулезном диспансере в Уфе

Общество

Число заболевших коронавирусом в Башкирии за сутки выросло на 854 человека

Общество

Из-за пожара в Башкирии погибла женщина и еще одна в больнице

Происшествия

В Уфе 4-летний мальчик попал в больницу после наезда авто

Происшествия

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – суббота, 24 сентября

Общество

Синоптики назвали дату выпадения первого снега в Башкирии

Погода

Глава Башкирии подписал указ о выплате тысячи рублей детям войны

Общество

В Башкирии число заболевших коронавирусом за сутки выросло на 839 случаев

Общество

Вице-спикер Курултая Башкирии заявил о мобилизации нескольких детей депутатов

Общество

Митинг-концерт «Потомки Шаймуратова своих не бросают!» в Уфе посетили более 20 тысяч человек

Общество

Компания из Уфы после заведенного уголовного дела выплатила зарплатный долг около 6 млн рублей

Общество

«У нас остается один путь»: отец погибшего на Украине Героя России Максима Серафимова поддержал задачи спецоперации

Общество

В трех районах Уфы с 26 сентября временно отключат холодную воду

Общество

«Я горжусь»: отец погибшего на Украине Илнура Хуснутдинова высказал поддержку референдуму на митинг-концерте в Уфе

Общество

В Башкирии собрали более 4 млн тонн зерновых и зернобобовых культур

Общество

«Я твердо верю, что наше дело – правое»: глава Башкирии выступил с речью на митинг-концерте «Потомки Шаймуратова своих не бросают!»

Общество

В Уфе координатора профсоюза медиков «Действие» Антона Орлова приговорили к шести с половиной годам лишения свободы

Общество

В Уфе зарегистрировали превышение концентрации хлорида водорода на уровне 3,1 ПДК

Общество

Военкомат Башкирии разъяснил порядок мобилизации и выплат призванным гражданам

Общество

За вооруженное нападение на полицейского житель Башкирии получил 18 лет заключения

Происшествия

В Ситуационном центре Башкирии начали принимать звонки по вопросам частичной мобилизации

Общество

Из-за пьяного водителя пострадала в ДТП 15-летняя девочка из Башкирии

Происшествия