Общество

Как продать ипотечную квартиру: 4 надежных способа

Партнерский материал

Как продать ипотечную квартиру: 4 надежных способа

На сегодняшний день ипотека является одним из наиболее доступных способов для приобретения недвижимости. А благодаря государственному субсидированию ставки по ипотечному кредитованию находятся на достаточно низком уровне. Что в свою очередь не только помогло большому количеству Россиян купить жилую недвижимость, но и выступило стимулом для многих, чтобы задуматься об улучшении уже имеющихся жилищных условий. 

Но прежде чем строить грандиозные планы о смене жилья нужно учесть, что ипотека накладывает определенные обязательства не только по обслуживанию кредита, но и по распоряжению недвижимостью. О том, можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать, мы спросили у менеджера отдела продаж вторичной недвижимости и Trade-in ГК «Первый Трест» Аиды Галяутдиновой.

Как пояснила Аида - «Никаких ограничений в данном случае нет - продавать можно, правда только с согласия банка. Поэтому, прежде чем приступать к поискам покупателя, владельцу необходимо обратиться в банк и выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости. А после одобрения банком сделки выбрать один из четырех возможных способов продажи ипотечной квартиры.» 

Самый простой и популярный способ — это продажа квартиры после досрочного погашения кредита. «Обычно в этом случае, берут задаток у покупателя, погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге», — рассказала Аида. Сами отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка. Такая возможность предусмотрена в гражданском кодексе с 2015 года.

Как отметил эксперт «Задаток, помимо платежной функции, выполняет функцию обеспечения: если продавец откажется заключить основной договор, он будет обязан вернуть задаток в двойном размере». Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце.

Второй способ— погашение долга по кредиту в ходе сделки. «В этом случае сотрудник банка предоставляет справку с указанием размера оставшегося долга. После чего покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре», — рассказала Аида Галяутдинова.

Третий способ — продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Для этого продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями имеющейся ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту и рефинансировать ипотеку. «Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект», — добавила специалист по продаже вторичной недвижимости и Trade-in ГК «Первый Трест».

Четвертый способ — продажа ипотечного жилья банком. Является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежам. В данном случае для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.

Кроме вариантов продажи не менее интересен и вопрос, выгодно ли продавать квартиру, находящуюся в ипотеке? По словам эксперта «Все зависит от условий на которых была приобретена квартира. Например, совсем недавно в моей практике был случай, когда клиент продавший квартиру в ЖК «Биосфера» остался в солидном плюсе даже не смотря на выплату процентов по ипотеке. Чаще всего так бывает, когда квартира куплена на этапе котлована и к концу строительства ее стоимость вырастает в среднем на 20 – 30%».

По словам эксперта, неоспоримым плюсом покупки ипотечной квартиры является снижение рисков мошенничества со стороны продавца, так как кредитная организация контролирует все операции и следит за юридической стороной сделки.

К минусам покупки ипотечной квартиры специалисты относят увеличение срока продажи квартиры. Если квартиру необходимо продать за короткий срок, то с ипотечным обременением это сделать сложно. Только на подготовку к заключению договора, оценочные работы и сбор документов потребуется несколько недель. Кроме того, банк не сразу перечисляет деньги продавцу после заключения договора — так как необходимо дождаться перерегистрации квартиры в Росреестре. «Большинство из нас за всю жизнь покупают 1-2 квартиры, следовательно, с продажей сталкиваются еще реже. И самая большая сложность заключается в том, что, не имея опыта сложно понять где, какие справки и документы собирать. Также возникают недопонимания в общении с администрацией и в заполнении необходимых заявлений. Чаще всего при самостоятельной продаже квартиры с обременением уходит до 30 дней. В случае с нашими клиентами мы можем сократить этот срок до 2 недель. ГК «Первый Трест» принимает на реализацию комнаты, квартиры, в том числе хрущевки и квартиры с обременением, и загородные дома в радиусе 30 км. от города. Также наши специалисты могут помочь с оформлением необходимого пакета документов в РОНО если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний.» - отметила Аида Галяутдинова, менеджер отдела продаж вторичной недвижимости и Trade-in ГК «Первый Трест».

Покупка квартиры – важный и ответственный момент в жизни каждого человека. И очень хочется, чтобы это событие навевало только приятные воспоминания. Поэтому не удивительно, что в последнее время все большую популярность набирает покупка жилья по системе Trade-in. Ведь в этом случае застройщик берет на себя все затраты и хлопоты по продаже вашей квартиры. Важно отметить, что купить жилье по программе Trade-in можно как в домах на этапе строительства, так и в уже сданных в эксплуатацию – вы сами выбираете, что лучше для вас. Если и вы давно мечтаете о новом комфортабельном жилье, но никак не можете решиться, воспользуйтесь услугой Trade-in

Справка о компании: ГК «Первый Трест» является системообразующим предприятием РФ, входит в Топ-3 застройщиков Башкирии. Уточнить подробности, выбрать недвижимость, оставить заявку на услугу Trade-in и задать интересующие вопросы вы можете по телефону 8 (347) 222-0-111 или на сайте 1trest.ru.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

------------------------->

Читайте также

«Верещали от восторга»: маленькие уфимцы развесили кормушки для птиц на празднике в Кошкином парке

Читать далее

В Башкирии с начала 2021 года от отравления алкоголем погиб 141 человек

Читать далее

Элвин Грей рассказал о совместных планах с женой

Читать далее

Российская певица Диана Гурцкая обещала защитить права работников уфимского завода

Читать далее

В Башкирии увеличилось количество смертельных отравлений наркотиками

Читать далее

В Башкирии ликвидировали очаг гонконгского гриппа

Читать далее

В Башкирии рентгенологи спасли жизнь пациенту

Читать далее

Километровый каток вдоль новой набережной в Уфе оборудуют подсветкой и музыкой

Читать далее

Россельхозбанк предлагает кредитную карту для покупок в рассрочку в любых магазинахПартнерский материал

Читать далее

В Башкирии за сутки от COVID-19 скончались 37 человек, заболели 673 жителя региона

Читать далее

«После этого все родственники пошли вакцинироваться»: жительница Башкирии рассказала, как коронавирус повлиял на ее семью

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

В Уфе пропал 49-летний Ринат Сафиуллин

Общество

В Башкирии пассажиры электричек будут платить дополнительный сбор

Общество

В Башкирии в тяжелом состоянии коронавирусом болеют 48 жителей

Общество

В Башкирии две девушки пострадали в аварии

Происшествия

Минстрой объяснил ситуацию со строительством школы в селе Башкирии, жители которого попросили Путина о помощи

Общество

Реконструкцию гимназии №115 в Уфе завершат к концу года

Общество

В Уфе 7-летняя девочка пострадала в аварии

Происшествия

В Уфе скончалась одна из пострадавших во время пожара на УМПО

Общество

В Уфе наказали водителя автобуса за нарушение ПДД

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – воскресенье, 23 января

Гороскоп

В Башкирии сохранится морозная погода до -28°

Погода

В Башкирии спасли провалившегося в сугроб мужчину

Общество

«Отправились в лес»: в Башкирии завершены поиски Яковлевых Елены и Владимира

Общество

В Уфе полиция задержала напавшего на бабушку с ножом 30-летнего мужчину

Происшествия

В Башкирии за сутки от коронавируса скончались 10 человек

Общество

В Башкирии пропали Яковлевы Елена и Владимир

Общество

Глава Башкирии сообщил, что в республике на борьбу с раком направили 4,3 млрд рублей

Общество

Следовавший в Уфу поезд в Ленинградской области сбил насмерть ребенка

Общество

Близкие пропавшего 10-летнего Денислама Валиева из Уфы рассказали о завершении поисков

Общество

В Уфе после аварии в больницу попала 7-летняя девочка

Происшествия

В Уфе начались поиски 10-летнего Денислама Валиева

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – суббота, 22 января

Гороскоп

В Башкирии похолодает до -28°

Погода

Уфимец ограбил три элитных коттеджа на сумму 60 млн рублей и избежал тюрьмы

Общество

Минздрав Башкирии сообщил об итогах встречи с медиками, планирующими забастовку

Общество

Власти Башкирии ответили на просьбу отказаться от строительства мусорного полигона в Благовещенске

Общество

Стоимость минимальной продуктовой корзины в Башкирии составила 4 833,9 рубля

Общество

В Башкирии мужчина убил своего 2-летнего сына

Происшествия

Молодой житель Башкирии избил своего тестя и уехал на заработки

Происшествия

В Башавтотрансе не смогли найти кондуктора, который высадил девочку на мороз

Общество

Минздрав Башкирии сообщил причину увольнения главврача Иглинской ЦРБ Жанны Карунас

Общество

Житель Башкирии 11 лет насиловал своих дочерей и падчерицу

Происшествия

Четверых уфимцев осудят за взятки сотрудникам ГИБДД

Общество

В Башкирии свой пост покинула главврач Иглинской ЦРБ Жанна Карунас

Общество

«Топят снег на нужды»: жители села в Башкирии долгие годы живут без воды и получают отписки от чиновников

Общество

Житель Башкирии выиграл в лотерею квартиру за 1,7 млн рублей

Общество

В 19 школах Уфы открыли временные пункты вакцинации

Общество

билайн запускает комплексное решение «Beeline AI – поиск людей» для спасательных операций в осенне-зимний периодПартнерский материал

Общество

Медколледжи Башкирии примут больше студентов для решения кадрового вопроса

Образование

В Башкирии от коронавируса скончались 4 620 человек

Общество

В Башкирии 55-летнего рабочего зажало в мусоровозе

Происшествия

МЧС предупреждает жителей Башкирии о похолодании до -28

Погода