Общество

5 главных рисков при продаже квартиры

Партнерский материал

5 главных рисков при продаже квартиры

Традиционно при сделках купли-продажи недвижимости говорят о рисках для покупателей, считая, что у них более уязвимое положение. Однако и продавцы рискуют в не меньшей степени: ведь если что-то пройдет не по плану, они могут оказаться и без денег, и без недвижимости. Как уберечься от опасностей и заключить договор на выгодных для себя условиях нам рассказала Аида Галяутдинова, специалист отдела продаж вторичной недвижимости и Trade-in ГК «Первый Трест».

Составление документов по сделке

По словам Аиды, часто встречаются случаи, когда при составлении договора покупателем или его представителем ущемляются права продавца или создаются условия для последующей отмены сделки. 

- Например, владельца недвижимости могут обязать выписаться из квартиры за 1 день, что не всегда возможно, так как по регламенту занимает от 3 до 10 дней в зависимости от выбранного способа выписки. При невыполнении этого условия продавцу придётся не только вернуть задаток, но ещё и заплатить штраф.   Свести к нулю основные риски при сделке с недвижимостью, в том числе проблемной, поможет профессиональный юрист. Эксперты нашей компании сами составляют договора купли-продажи или внимательно анализируют каждый пункт предложенного покупателем документа, убеждаясь, что никаких негативных последствий для продавца не будет.

Взаиморасчёты сторон

Наилучший вариант для продавца – когда оплата за объект передается сразу после подписания договора. Например, если это наличные, деньги пересчитываются и отдаются бывшему собственнику, а нотариус или сам покупатель затем регистрируют сделку в ЕГРН.

Однако покупатели не всегда соглашаются с такими условиями. Тогда возникают риски при продаже квартиры: например, покупатель ограничивает доступ продавца к банковской ячейке или по каким-то причинам затягивает перевод средств.

-Есть три распространенных варианта передачи денег: при помощи аккредитива, банковского перевода или наличными. При правильно составленном договоре и организации сделки риски для продавца минимальны. Чаще всего используется вариант передачи средств через аккредитив. Тогда заключается дополнительное соглашение к договору аренды ячейки, которое регулирует доступ участников сделки к ее содержимому. Банк выступает гарантом безопасности. Как только продавец предъявляет сотрудникам банка документы о регистрации перехода права собственности на квартиру, он получает возможность забрать деньги.

Написание расписки о получении средств дважды

-Ещё одна опасность при продаже квартиры, о которой обычно не задумываются продавцы: написание нескольких расписок о получении средств. Часто покупатели настаивают, чтобы продавец сначала подписал передаточный акт и договор, а затем – расписку о получении средств. В этом случае создается прецедент, когда у покупателя оказываются два документа о передаче денег, и в случае обращения в суд продавца могут обязать вернуть обе суммы.

Признание сделки незаключенной или недействительной

-Если по каким бы, то ни было причинам сделка признается незаключенной или недействительной, суд обязует продавца вернуть денежные средства. Это может вызвать серьезные проблемы, особенно если он уже вложил их в новую недвижимость или потратил иным способом. Кроме того, получить обратно квартиру он сможет только после судебного разбирательства, которое может растянуться на несколько месяцев и приведет к дополнительным тратам.

Опасностями для продавца при продаже квартиры являются:

Ошибки при составлении документов (намеренные или непреднамеренные). Например, они могут заключаться в паспортных данных, адресе объекта и т.д. Обратите внимание на дату смены покупателем паспорта: он мог просрочить ее, из-за чего документ является недействительным.

Несоответствие переданной квартиры параметрам, указанным в договоре. Покупатель может доказать в суде, что продавец намерено скрыл плохое состояние коммуникаций, проводки, неузаконенные перепланировки, нарушения целостности капитальных конструкций.

Аида Галяутдинова отметила, что уменьшить риски при продаже дома или квартиры можно, указав все существенные недостатки объекта в договоре. Тогда даже в случае подачи иска суд не удовлетворит требования покупателя.

Риски продавца недвижимости при ипотечных сделках

С одной стороны, привлечение банка структурирует процедуру и минимизирует вероятность ошибок в документах или признания сделки недействительной. С другой, в связи с ипотекой появляется ряд операций, которые могут повлиять на сроки оплаты недвижимости.

-Квартира переходит в залог банка сразу после подписания договора, а деньги продавцу выплачиваются только после подтверждения фактического перехода имущественных прав.

Несмотря на то, что продажа или покупка квартиры может стать главной сделкой в жизни человека, многие почему-то предпочитают подходить к ней без сопровождения профессионалов. В случае, когда вы хотите продать свою старую квартиру, чтобы купить квартиру в новостройке целесообразно воспользоваться услугой Trade-in от застройщика. 

- Во-первых, это совершенно бесплатно1, а во-вторых безопасно, ведь в штате ГК «Первый Трест» есть, как профессиональные менеджеры по продажам вторичной недвижимости, так и опытные юристы. Мы сопровождаем сделку в режиме одного окна, не отказываем в «сложных» случаях: если жилье в ипотеке, если среди собственников – дети, если используется маткапитал. Продаем квартиру в максимально короткие сроки и по максимально выгодной цене. К тому же, мы берём на себя все расходы на рекламу вашей старой квартиры и сами коммуницируем с потенциальными покупателями, не отвлекая вас от важных дел. Вы экономите своё время. А стоимость понравившейся вам квартиры фиксируется на 28 дней. Кроме того, если для покупки новой квартиры денег от продажи старой вам не хватает, вы можете воспользоваться услугами ипотечного брокера, который подберёт вам оптимальные условия по ипотеке. 

Делаем выводы. Кроме долгого и энергозатратного процесса поиска покупателей, сбора необходимого пакета документов и выхода на сделку, продажа квартиры также сопряжена с рядом рисков. Поэтому не стоит полагаться только на себя и лучше доверить такой ответственный процесс профессионалам. Сэкономив при этом деньги, время и нервы. 

Справка о компании: ГК «Первый Трест» является системообразующим предприятием РФ, входит в Топ-3 застройщиков Башкирии. Уточнить подробности о строящихся жилых комплексах, оставить заявку на услугу Trade-in и задать интересующие вопросы вы можете по телефону 8 (347) 222-0-111 или на сайте 1trest.ru. Адреса офисов продаж ГК «Первый Трест»: г. Уфа, ул. Коммунистическая, д. 78 и ул. 50-летия Октября, 15 к. 1.


1Услуга предоставляется бесплатно при покупке квартиры от застройщика в жилых комплексах ГК «Первый Трест».

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

------------------------->

Читайте также

В Башкирии будет изменен состав совета по правам человека при главе РБ

Читать далее

В Уфе мастер угрожал подчиненным увольнением и забирал часть их заработной платы

Читать далее

В Башкирии «черные риэлторы» получили свыше 61,3 млн рублей, продавая квартиры умерших или душевнобольных граждан

Читать далее

Стало известно, будут ли в Башкирии забирать в армию призывников с медотводом от вакцинации

Читать далее

Глава Роспотребнадзора Башкирии объяснила законность введения обязательной вакцинации

Читать далее

Глава Роспотребнадзора Башкирии объяснила, как будет действовать медотвод от вакцинации

Читать далее

В Роспотребнадзоре Башкирии назвали сроки обязательной вакцинации для отдельной категории жителей

Читать далее

В Уфе зафиксировано повышенное содержание вредных веществ в воздухе

Читать далее

В Башкирии от коронавируса погибли более 2 тыс. человек

Читать далее

Владимир Путин сообщил, что разговоры о его преемнике дестабилизируют ситуацию в стране

Читать далее

В Башкирии от гриппа было привито 25% граждан

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

«Животные не готовы к тому, чтобы жить на улице»: ветеринар из Уфы о зоозаконе в России

Общество

В Уфе выявлено загрязнение реки неизвестным веществом

Происшествия

Радий Хабиров прокомментировал задержания нарушителей антиковидного режима

Общество

Жители Уфы обратились к Радию Хабирову с просьбой защитить лес

Общество

В Уфе разыскивают мужчину, которого подозревают в развращении школьников

Происшествия

В Башкирии из-за коронавируса вступают в силу новые ограничения

Общество

В Башкирии в результате ДТП погибли двое мужчин

Происшествия

В Уфе концентрация вредного вещества в воздухе была превышена в два раза

Общество

СК России начнет проверку по поводу жалоб уфимцев на незаконное расселение их домов

Общество

Жители Башкирии смогут увидеть звездопад

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – понедельник, 18 октября

Гороскоп

В Башкирии ожидаются дожди

Погода

В Башкирии женщину задержали за попытку проехать в автобусе без справки о вакцинации

Общество

В Башкирии число заболевших коронавирусом увеличилось на 661 человека

Общество

Радий Хабиров высказался о дорожно-транспортном комплексе Башкирии

Общество

В Башкирии разыскивают 34-летнего Александра Бойченко

Общество

В Уфе скончался поэт и переводчик Сергей Янаки

Происшествия

Алан Марзаев и Рустам Хафизов поругались в соцсети из-за саженцев

Общество

Житель Башкирии перечислил мошенникам крупную сумму, желая получить интим-услуги

Общество

В Уфе из-за коронавируса отменили парад уборочной техники

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – воскресенье, 17 октября

Гороскоп

В Башкирии похолодает до -7 градусов

Погода

Более 1,2 млн жителей Башкирии вакцинировались от коронавируса

Общество

В Уфе простились с погибшей замглавы городской администрации Гульнарой Валиевой

Происшествия

27 жителей Башкирии получили награду «Отцовская доблесть»

Общество

В Башкирии молодой мужчина погиб под колесами цементовоза

Происшествия

Башкирия вошла в топ-10 регионов с самыми жесткими антиковидными мерами

Общество

Гороскоп для всех знаков зодиака на сегодня – суббота, 16 октября

Гороскоп

В Башкирии пройдет небольшой дождь

Погода

Озеро Талкас в Башкирии получило статус особо охраняемой природной территории

Общество

билайн запускает новый тариф-конструктор — «Твое решение»Партнерский материал

Общество

Радий Хабиров сообщил, когда в Башкирии откроется музей «Шульган-Таш»

Общество

Израиль начал принимать на лечение пациентов из других стран

Общество

В Уфе осудят директора строительной фирмы за некачественный ремонт больницы

Общество

Белгородская область планирует построить несколько инфекционных центров по проекту Башкирии

Общество

В Башкирии ожидаются сильные порывы ветра

Погода

Радий Хабиров рассказал о намерении помочь жителям района Башкирии

Общество

В Уфе злоумышленники под видом строительства жилых домов похитили более 8 млн рублей

Общество

В России могут начать депортировать зараженных вирусами иностранцев

Общество

В Башкирии 15 тысяч школьников станут участниками проекта «Билет в будущее»

Образование

В Минздраве России сообщили об открытии новых препаратов для лечения коронавируса

Общество

В Башкирии выявлено более 20 случаев незаконного вывоза лесоматериалов

Общество