В Уфе жара и снижение цен на жилье

Июнь 2015 года на рынке вторичного жилья Уфы. Жара и тишина в ожидании саммита, осени и дешевой ипотеки…

Тишина и жара, от которой пытается спастись почти каждый в эти дни – вот основные темы июня на рынке жилья Уфы. Аномальная жара не слишком способствует активности, плюс начавшийся сезон отпусков снова привели к небольшому снижению рынка.

Однако сказать, что рынок достиг своего дна пока нельзя, и, видимо, еще месяц-два тенденция будет продолжаться. Политические мероприятия следующего месяца тоже не добавят рынку активности, так как движение по городу и повсеместно происходящие мероприятия ограничивают движение по городу. Многие постараются покинуть город во время «политической» недели. А вот потом видимо мы увидим итог ситуации.

Математическая модель расчета цены квадратного метра стандартного жилья, исходя из средней зарплаты в регионе, прожиточного минимума и средних площадей квартир, строящихся и существующих на вторичном рынке, а также накоплений населения показывает, что даже при более низкой ставке ипотеки, чем сейчас, общая цена типовой однокомнатной должна быть около 2 миллиона рублей, если исходить из первой покупки семьи.

Или 61-64 тысяч руб\кв.м в среднем по рынку. Именно на этом уровне находится нижний уровень возможных цен на вторичном рынке. Пока же в большинстве районов это большая сумма, а цена кв.м. однокомнатных – 72-74 тыс руб.

В менее дорогих районах цены 62-64 тыс руб за кв.м., но ниже уровень накоплений или доходов. Именно в июне рынок показывает, что средние цены на 2-х и более – комнатные квартиры снизились, а однокомнатные, которых стало еще и больше, пока не хотят уступать рынку, отрыв их цен от других типов – на 5-6 тысяч руб\кв.м. вместо 2-4 тысяч руб.

Пока нет иного фактора, который позволил бы рынку вторичного жилья заметно активизироваться. Цены не снизились до указанного уровня, а ипотека дешевеет слишком медленно. Если вариант развития событий пойдет по «ипотечному сценарию», то учитывая стандартный отлагательный срок решений банков 3-4 месяца, даже если завтра ипотека резко подешевеет, а это маловероятно, массово сделки пойдут не раньше, чем через 1-2 месяца. Ровно столько времени минимум люди раздумывают над вариантами.

Если вариант развития событий пойдет по ценовому сценарию, то, учитывая средние темпы снижения рынка с начала года, на это уйдет примерно столько же времени – пара месяцев. Хотя для покупок на вторичном рынке время и сейчас удобное, торг уместен, и с переездом и ремонтом можно успеть к началу учебного года.

Но вторичный рынок как это ни странно звучит, затормозился из-за сегмента новостроек, перетянувших на себя почти всех «чистых» покупателей бешеными скидками и акциями, а также господдержкой ипотеки.

Сделки во вторичном сегменте с торгом сейчас проходят у тех «альтернативщиков», кто и покупает и продает вторичку. Межсегментная же альтернатива сложнее – слишком по разным правилам сейчас «играют» сегменты вторичного и первично жилья. Для того, чтобы «успеть» в акцию на покупку новостройки, надо сбросить цену на продаваемую вторичку, а делать это готовы не все.

Полный текст исследования можно увидеть на официальном сайте агентства.