Средняя стоимость аренды жилья в Уфе – 16500 рублей

Средняя стоимость аренды типовой квартиры в Уфе составляет в июле 2015 года около 16500 рублей с учетом всех типов и различного количества комнат, кроме элитного жилья.

Такой вывод делает в очередном аналитическом отчете гендиректор сети агентств недвижимости САН «Эксперт» Елена Андреева.

За прошедшие пару месяцев цена продолжала снижаться. В июле снижение цен приостановилось из-за роста коммунальных тарифов и надежд на новый учебный год. На рынке много квартир, ранее купленных с целью инвестиций, в хорошем состоянии. Но цены на такие квартиры редко бывают совсем низкими

Арендатору не составляет труда найти квартиру в хорошем  состоянии по стандартной цене. Дешевеют квартиры именно среднего сегмента, бизнес-класса, как правило инвестиционные, с ценниками от 22-25 тысяч рублей, цены на многие из которых установлены приближенно к ипотечному платежу собственника. Такие квартиры размещаются в рекламе уже по нескольку месяцев и не находят арендатора не только из-за более высокой цены, но и необходимости предоплаты или гарантийного платежа «за хорошее состояние». Арендатору надо выплатить единовременно уже не 22-25 тысяч рублей, а 50-70.

Из-за очередного повышения коммунальных тарифов такие инвестиционные покупки менее выгодны. А повышение скажется именно на аренде элитных квартир, так как в таких домах тарифы управляющих компаний и общедомовые расходы значительно выше, и рост будет заметнее. А арендаторов на такие квартиры и так мало.

Ипотека становится альтернативой аренде снова, так как ставки банков снижаются. Из-за этого вряд ли мы увидим заметный  рост средних цен на аренду жилья в Уфе в ближайшее время. Скорее всего, к началу учебного года с рынка уйдут наиболее дешевые варианты для студентов, в том числе в виде сдачи покомнатно.

Также на дешевую аренду сейчас претендуют вынужденные переселенцы из известных мест и стран.

Полный текст исследования с инфографикой представлен на официальном сайте САН «Эксперт».