Прокуратура Уфы нашла нарушения в застройке микрорайона «Серебряный ручей»

Жители уфимского микрорайона «Серебряный ручей» предоставили редакции ГОРОБЗОР.РУ копию документа Прокуратуры города Уфы, предписывающего Администрации столицы Башкирии устранить "грубые нарушения земельного законодательства", допущенные в ходе застройки микрорайона.

Как ранее сообщал ГОРОБЗОР.РУ, жители домов 16, 16/1, 14 и 14,1 по улице Дагестанской в Демском районе Уфы недовольны тем, что без их уведомления в феврале 2015 года во дворах их домов внезапно началось строительство нового 15-этажного жилого дома. При этом уничтожена парковка автомашин, а детская площадка оказалась рядом с помойкой. Жители пытаются доказать, что эта «точечная застройка» незаконна и «отвоевать» места для парковки и детской площадки.

Как выяснили прокуроры города Уфы, в декабре 2006 года спорный участок площадью 25 755 квадратных метров «для инженерной подготовки территории, необходимой для строительства жилых домов» получила организация «Уфимская строительная компания».

В 2009 году срок аренды участка был продлен еще на 3 года. А в 2010 году по договору между «Уфимской строительной компанией» и МУП «Служба заказчика и технического надзора» участок перешел в ведение второй организации.

По мнению прокуратуры, при этом было грубо нарушено земельное законодательство, поскольку согласно статьи 30.1 Земельного кодекса РФ «продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа прав на заключение договоров аренды осуществляется на аукционах». За исключением ряда случаев.

Поэтому, указывается в документе, допущенные нарушения «повлекли за собой грубое ущемление прав хозяйствующих субъектов и жителей Демского района Уфы».

Комментарий представителя Администрации Уфы, сотрудника Управления земельных ресурсов администрации города Владимира Барабаша:

"Юристы администрации Уфы сейчас готовят развернутый и квалифицированный ответ на данное письмо прокуратуры. По нашему мнению никаких нарушений в застройке допущено не было. В то время, когда «Уфимская строительная компания» получила от города право аренды на земельный участок, где сейчас заканчивается строительство микрорайона «Серебряный ручей», требований о проведении аукционов в российском законодательстве еще не было. А обратная передача участка от обанкротившегося застройщика, фактически происходила в качестве «погашения» его огромных долгов перед администрацией.

Весь огромный участок под застройку «Серебряного ручья» передавался застройщику в 2006 году «оптом». Поэтому, если признавать передачу «кусочка» земли возле домов 16, 16/1 незаконной, то придется признать незаконно построенными и сами стоящие уже там дома с номерами  16, 16/1. И что с ними делать? Сносить и строить заново?

Еще один момент. Хотя многие жители микрорайона и говорят, что застройщик обязан построить в микрорайоне дренажную систему, это не так. Тут речь идет о форс-мажоре. Ни в какие планы строительство этих сооружений стоимостью 40 миллионов не входило. В проекте, утвержденном еще  «Уфимской строительной компанией», были проведены исследования, и застройщик отсыпал для повышения уровня 1,5 метра грунта. Но за время строительства грунтовые воды по непонятным причинам поднялись на 4 метра и стали затапливать подвалы построенных жилых домов. В чем тут причина – некачественно проведенных исследованиях, ошибках при утверждении проекта – теперь сказать трудно. Но исправлять дело приходится нынешнему застройщику. Денег на это в бюджете города нет.

Если учитывать тот факт, что кроме постройки нового дома Литера 3 в микрорайоне намечено строительство еще трех детских площадок, а также спортивных, то застройщик - «Служба заказчика и технического надзора» с трудом выйдет в «ноль» по затратам. О прибыли говорить уже не приходится.

Помимо этого, данный МУП помогает городским властям решить проблему с обманутыми дольщиками. В новых домах получают квартиры 17 обманутых дольщиков Уфы, чьи деньги были украдены застройщиками-мошенниками.

Все эти обстоятельства с данной проблемной застройкой неоднократно проверялись различными ведомствами и службами. Никаких серьезных нарушений выявлено не было".