В рамках выставки-ярмарки «Недвижимость. Осень-2009» обсудили вопросы инвестирования на рынке жилья

23 октября в рамках деловой программы выставки-ярмарки «Недвижимость.Осень-2009» состоялось несколько семинаров и круглых столов, затрагивающих самые актуальные вопросы рынка недвижимости.

Так, прошла дискуссионная панель на тему «Взаимодействие финансовых структур и застройщиков в вопросах инвестирования на рынке жилья». Дискуссию вел директор СМУ «Центр недвижимости» Владислав Никитин. На встрече присутствовали представители банков, застройщиков республики.

С докладом на тему «Страхование недвижимости в современных условиях» выступила руководитель отдела розничных и корпоративных продаж ООО «Группа Ренессанс страхование» Олеся Лазукова. Информация, которую предоставил докладчик, была сосредоточена на рисках, которым повержены все сегменты рынка недвижимости. В разговоре о риск-менеджменте, было отмечено, что стоит придерживаться четырех критериев: идентификация, что касается рисков, связанных с коммерческой недвижимостью, операционными рисками, внешними факторами, налоговыми рисками; воздействие, оценка и контроль.

Следующим выступил директор филиала Башкортостан ЗАО «Раффайзенбанк» Анвар Исмагилов. Согласно сказанному им, банк несет определенные риски через расходы по страхованию. Между банком и застройщиком всегда происходит непонимание и заключается оно в следующем: застройщик не может убедить банк в том, что вернет кредит в необходимой сумме и в срок, не предоставив при этом четкого плана работы и правильного подхода.

– Застройщикам нужно понять, что у банков предусмотрены жесткие ограничения в предоставлении кредита, – сказал Анвар Ахатович. – Нужно найти консенсус между рыночным положением застройщиков и нормативными документами банков. Застройщики, которые обращаются в банки с четким разработанным планом, получают кредит.

Участники дискуссии интересовались сегодняшним развитием кредитования физических лиц, также прозвучало мнение о том, что Сбербанк России, являясь лидером по выдаче кредитов, на самом деле предоставляет их максимум 2-3 в неделю.

– По поводу Сбербанка могу сказать следующее: он получил значительную сумму от государства, так что процесс у них идет. Активное кредитование отслеживается в новостройках, – прокомментировал тему ведущий дискуссии Владислав Никитин. – Также хочу довести до вашего сведения тот факт, что «УралСиб» начал выдавать кредиты с процентной ставкой в 10-12% годовых. Он реализовывает социальную программу, затрагивающую интересы нуждающихся в решении их жилищных вопросов. Государство выделило для банка бюджет в сумме 200 млн. рублей с возможностью добавить некоторую сумму от себя. Пока что объемы кредитования  небольшие, но со временем, мы думаем, они вырастут.

Кроме вышеупомянутых банков кредиты также выдают «Башпромбанк» с процентной ставкой в 13% годовых и «ВТБ24» – например, после нового года он начнет выдавать кредиты по жилому комплексу «Парус».
Также прошла презентация продуктов информационно-аналитической службы ЕИСН «Азимут». С докладом о деятельности данной организации выступила руководитель отдела Айгуль Максютова. На презентации были представлены аналитические обзоры рынка коммерческой недвижимости города Уфы, города Стерлитамака и республики Башкортостан; база данных предложений по продаже и аренде коммерческой недвижимости г. Уфы, г. Стерлитамака и РБ; информация о строящихся крупных объектов г. Уфы и по республике Башкортостан.  

– Мы делаем анализ различных сегментов рынка недвижимости, в том числе коммерческой недвижимости, индивидуальных жилых домов, загородной недвижимости, земельных участков, первичного и вторичного жилья, отслеживаем появление крупных сделок и новых персоналий, и на основе всего этого выпускаем ежеквартальные аналитические обзоры, – рассказала Айгуль Ханифовна. – Также у нас можно заказать индивидуальные исследования любой сложности – от составления обзоров и прогнозов рынка недвижимости в целом, до анализа отдельных площадок под застройку.

Основой работы информационно-аналитической службы ЕИСН «Азимут» служит наиболее полная в РБ база данных объектов недвижимости Уфы, Стерлитамака, Белебея, Октябрьского, Туймазов, которая ведется с 2003 года.