Экономика
Юлия Плеханова, фото: Birzha-sro.ru
В Башкирии новый закон о дольщиках изменит рынок недвижимости
В Башкирии за первые пять месяцев текущего года не было выдано ни одного нового разрешения на строительство. Такие данные сообщил в середине июня Госкомитет РБ по строительству и архитектуре. ГорОбзор.ру обратился за комментариями к участникам строительного рынка и риэлторам, чтобы узнать, каких изменений стоит ждать.
Как разъяснили ГорОбзор.ру в профильном Госкомитете, отсутствие заявок девелоперов на получение разрешений связано с вступившими в начале 2017 года поправок в закон о дольщиках Суть ФЗ № №214 в том, что он ужесточает требования к застройщикам, участвующим в долевом строительстве. Девелоперов,к примеру, обязали отчислять средства в Компенсационный фонд, а также установили минимальные требования к уставному капиталу.
В Госкомстрое республики считают, что данная мера в долгосрочной перспективе позволит очистить рынок: уйдут недобросовестные застройщики, в практике которых были срывы сроков сдачи объекта.
- Сейчас как раз новая волна с обманутыми дольщиками, в связи с этим усложнились правила приема документов от застройщиков в Госкомитете. Проверка застройщиков, вступающих на рынок стала более качественной, появилась возможность предусмотреть «недобросовестность» уже на ранних этапах. Проверки стали более тщательные, это в свою очередь привело к тому, что количество разрешений, которые были выданы настолько сократились, - прокомментировала пресс-секретарь Госкомитета РБ по строительству и Архитектуре Елена Вершинина.
Предоставить оперативный комментарий в «Инвестиционно-строительной компании» Уфы отказались. В «СтройФедерации» заявили, что каких-либо изменений не ощутили. Основной фактор, влияющий на принятие решения о том, готовить новый проект строительства или нет, - экономический или гарантия будущей выгоды. На текущий момент организация не испытывает никаких затруднений со спросом, отметил собеседник ГорОбзор.ру. В то же время в компании затруднились ответить, собираются ли они делать запрос в Госкомитет на разрешение строительства в этом году.
- Мы строим жилой дом, сдача которого назначена на следующий год. Что же касается новых объектов, то они пока в разработке. Ситуация классическая: изучаются те участки, на которых возможно строительство. У каждого застройщика есть свои участки, которые он прорабатывает, будь то выкуп или выигрыш на торгах, и, исходя из этого, мы принимаем решения, можем ли мы строить, насколько быстро мы можем строить, какое жилье там будет, какой спрос на него существует. Всего порядка десяти факторов, которые мы учитываем, прежде чем начать строительство. Экономический фактор, безусловно, есть, но помимо него есть и другие, начиная от возможности получения разрешения на строительство, - прокомментировал руководитель отдела продаж и маркетинга «Стройфедерации» Эдуард Зубаиров.
О том, что будет с ценами на недвижимости, директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева дает осторожный прогноз. Она полагает, что, скорее, изменится сама структура рынка.
- Некоторые застройщики, чтобы не попасть под эти нововведения пытались побыстрее получить разрешения в 2016 году. Такая же ситуация бывает в кризисных периодах, как например в 2008-2009 году. Такой перерыв приводит скорее не к росту цен, а к тому, что в какой-то период в будущем будет наблюдаться нехватка новостроек определенного типа, например бизнес-класса или жилья в каком-то районе города. Так преимущественная застройка какое-то время наблюдалась в пригородах, что привело к нехватке объектов в центре, недавно они появились. Повторится ли это вновь – сказать сложно, новостроек очень много, они довольно сильно конкурируют, - говорит Елена Андреева.
Кроме того, по ее словам, в 2010-2011 году в Уфе наблюдалась нехватка, а сейчас все жилые комплексы довольно крупные и цена квадратного метра жилья зависит от темпов продаж.
- Важными факторами являются процентная ставка по ипотеке и взаимоотношение цен на первичном и вторичном рынке. Что касается прогноза цен, нельзя проводить аналогию с каким-то периодом из прошлого. Ставки по ипотеке снижаются, государство, которое делает упор на более доступное социальное жилье, скорее всего, продолжит поддерживать строительство крупных проектов социального класса. Естественно, с дешевыми ценами коммерческим застройщикам конкурировать будет сложно, они будут стремиться дать конкурентоспособную цену, - сообщила ГорОбзор.ру Елена Андреева.
Между тем, по данным Управления Росреестра по Башкирии, некоторое снижение покупательской способности населения на рынке недвижимости наблюдалось в начале текущего года. Более 21 тысячи семей в республике за первые четыре месяца текущего года приобрели жилье в ипотеку, что на 9,6% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Однако уже в марте-апреле ипотечные сделки с недвижимостью показали устойчивый рост на 1,5% в сравнении с данными за прошлый год и достигли показателей 12 524 (апрель-март 2016 года – 12 332 сделок). Аналогичная картина наблюдалась на рынке недвижимости с долевым участием: спад за первые четыре месяца составил 2,8% (4 524 договора), а дальнейший рост зафиксирован на уровне 15,6% (2 843 договора).
Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook