Уфа
-11º -11º
22
январь
понедельник
ЦБ 56.5892 -0.1705
MOEX 56.5575 -0.1625
ЦБ 69.3953 0.1371
MOEX 69.2325 -0.1525
НЕФТЬ 68.70 -0.07
Главная
-
Новости
-
Ипотечные кредиты выдадут по новой формуле

Реклама

Экономика

Уголовное дело на замглавы госкомтранса Башкирии признано незаконным

Экономика

Башкортостанская таможня в федеральный бюджет в 2017 году перечислила свыше 4,3 млрд рублей

Экономика

В Башкирии подняли пенсии неработающим пенсионерам

Экономика

В Башкирии спад в производстве стройматериалов с применением бетона составил почти 20%

Экономика

В Башкирии могут расширить меры господдержки бизнеса

Экономика

Башкирии потребуется около 5 млрд рублей на уравнивание МРОТ и прожиточного минимума

Экономика

В Башкирии начали принимать заявки на пособия за первого и третьего ребенка

Экономика

Башкирия в 2018 году планирует привлечь 400 млрд рублей инвестиций

Экономика

К 100-летнему юбилею Башкирии построят социальные объекты на 40 млрд рублей

Экономика

На благоустройство муниципальных образований в Башкирии выделят 1 млрд рублей

Ко всем новостям

Экономика

Ипотечные кредиты выдадут по новой формуле

Ипотечные кредиты выдадут по новой формуле
Источник: Коммерсантъ

Основной источник финансирования для банков, выдающих ипотечные кредиты,— Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) — радикально меняет подход к выкупу закладных и ценообразованию по ипотеке. С 15 сентября условия выкупа будут зависеть от рыночной конъюнктуры, а кредитная ставка для каждого заемщика устанавливаться индивидуально. АИЖК фактически анонсирует сентябрьское повышение ставок по ипотечным кредитам, считают эксперты, что ознаменует конец эпохи дешевой ипотеки в России.

 

Вчера АИЖК на официальном сайте сообщило о "ряде структурных изменений в порядке работы со своими партнерами", касающихся ценообразования по ипотечным кредитам и порядка их выкупа агентством у банков. Анализ этих данных показал, что за лаконичной формулировкой скрывается радикальная смена подхода АИЖК к рефинансированию ипотеки. Сейчас агентство выкупает кредиты по номиналу. При этом выкупу не подлежат кредиты свыше 1,5 млн рублей, если первоначальный взнос по ним был меньше 20% от стоимости жилья. Такие кредиты пользовались особым спросом населения и активно выдавались банками до кризиса.

 

С 15 сентября агентство будет выкупать все кредиты без исключения, но выкуп будет происходить по номиналу, с дисконтом или даже премией в зависимости от ставки, по которой заемщик обслуживает кредит. "Если ставка при выдаче была установлена, например, на уровне 11%, а с момента выдачи кредита конъюнктура рынка изменилась в сторону повышения ставок, закладная будет выкуплена дешевле номинала,— пояснила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.— Если с момента выдачи кредита ставки на рынке снизились, продажа по номиналу перестает быть выгодной для банка, поэтому агентство будет платить ему премию".

 

Используя многовариантную схему выкупа у банков ипотечных кредитов, АИЖК намерено достичь сразу нескольких целей: компенсировать свои убытки от выкупа ссуд, выданных по нерыночным ставкам, а также позволить банкам освободить балансы в ситуации, когда другие рефинансирующие организации сокращают объемы выкупа ипотеки. По замыслу АИЖК в результате банки будут более оперативно реагировать на изменения рыночной конъюнктуры.

Одновременно с 15 сентября АИЖК делает свою продуктовую линейку фактически неограниченной. Сейчас в ней присутствует девять типовых продуктов: кредиты выдаются по девяти фиксированным ставкам в зависимости от того, в какой из трех диапазонов сроков кредитования и первоначального взноса попадает ссуда. С середины сентября агентство будет рассчитывать ставку не по типовым продуктам, а индивидуально по каждому заемщику на основании сложной формулы. В ней будет учитываться не только срок кредита и первоначальный взнос, но и другие факторы риска, например, сумма кредита и регион выдачи. Вместо перечня продуктов на сайте агентства появится калькулятор, который будет выдавать отдельную ставку каждому потенциальному заемщику. Таким образом, от типовых ипотечных продуктов АИЖК переходит к индивидуальным, чего до сих пор не делал ни один банк.

 

Опрошенные "Ъ" участники рынка единодушны: все предложенные АИЖК меры направлены на снижение числа невозвратов по кредитам, выкупленным агентством. Эта проблема стала особенно актуальной для АИЖК в течение последнего года: во многих регионах уровень просрочки превысил допустимые 5%, а в отдельных невозвраты зашкалили за 20%. Сначала АИЖК пыталось бороться с невозвратами, ужесточая отдельные элементы своих стандартов и отказываясь от выкупа высокорискованных кредитов, что создало проблемы у многих региональных партнеров агентства. Теперь агентство решило применить комплексный подход, фактически анонсировав скорое повышение ставок. "Согласно новой формуле, по которой АИЖК будет определять ставки по ипотеке, с 15 сентября стоимость наиболее востребованных заемщиками ипотечных кредитов составит 16% в регионах и 17,5% в Москве, что на 2-3 процентных пункта выше ставок, действующих сейчас", — подсчитал директор департамента продаж Русского ипотечного банка Алексей Дорош.

 

На заемщиках действия АИЖК отразятся негативно, уверены эксперты. "Очевидно, реакцией на новый подход АИЖК к выкупу закладных от банков, работающих по стандартам агентства, станет повышение ставок",— прогнозирует директор департамента ипотечного кредитования Юниаструм банка Сергей Бессонов. Агентство, по стандартам которого выдано до 60% всех ипотечных кредитов в России (700 млрд руб. за 2007 год), до сих пор ставки не повышало: с 2002 года они устойчиво снижались. Однако теперь, когда стоимость финансирования для самого АИЖК выросла из-за мирового финансового кризиса, держать ставки на один-два процентных пункта ниже рынка агентство уже не может. "В результате рынок в недалеком будущем лишится массовых предложений относительно дешевой ипотеки",— считает предправления Атташебанка (будущий РЕСО-банк) Альберт Хисаметдинов.

 

При этом удорожание ипотеки не единственное негативное следствие действий АИЖК для заемщиков. "Переход от типовых к индивидуальным ипотечным продуктам означает, что узнать окончательную ставку по кредиту заемщик сможет лишь после комплексной оценки банка, то есть фактически перед подписанием кредитного договора,— рассуждает господин Хисаметдинов.— Это сильно затруднит сравнение ипотечных продуктов разных банков и сделает выбор неоптимальным".

 

Источник: Коммерсантъ

Читайте также

Экономика

Мировые цены на нефть значительно повысились

Экономика

Индекс РТС превысил 1800 пунктов

Экономика

Британцы теряют по миллиону фунтов в минуту из-за кредитного кризиса

Реклама

Экономика

По курсу военного времени

Экономика

Курс доллара к рублю вырос на 70 копеек

Экономика

Обзор рынков: евро стал стоить меньше 1,5 доллара

Экономика

«Роснефть» проиграла «Газпрому»

Экономика

Крупный российский банк перестал выдавать ипотечные кредиты в долларах

Экономика

Airbus продавал в 2008 году по три самолета в день

Экономика

Россияне за полгода потратили на спиртное 600 миллиардов рублей

Экономика

Курдские боевики помогли нефти подорожать до 120 долларов

Реклама

Экономика

Чавес предложил за крупнейший банк Венесуэлы 1,2 миллиарда долларов

Экономика

Российский посол объявил новую цену на газ для Белоруссии

Экономика

Нефтяники не послушались команды ФАС

Экономика

Обзор рынков: американские фондовые индексы резко выросли

Экономика

Новая волна ипотечного кризиса

Экономика

Минэкономразвития теперь точно знает, какой будет страна через двенадцать лет

Экономика

Цена на нефть упала ниже 120 долларов

Экономика

Цена на нефть упала почти на 3,5 доллара

Экономика

Банки ужесточают условия ипотечного кредитования

Реклама

Экономика

Для 80 процентов россиян ипотечный кредит все еще недоступен

Экономика

Алексей Кудрин лишает бюджет нефтяных доходов

Экономика

НДС готов идти на снижение

Экономика

Экспортная пошлина на нефть повысилась до 495,9 доллара

Экономика

Минрегионразвития России установил официальные цены на российское жилье

Экономика

Starbucks впервые за 15 лет понесла убытки

Экономика

Мировые цены на нефть повысились

Экономика

Зимбабве проведет деноминацию национальной валюты и уберет с банкнот 10 нулей

Реклама

Экономика

Д.Медведев уверен в хороших перспективах российского фондового рынка

Экономика

Стагнация получила официальный статус

Экономика

Рубль и юань — братья навек

Экономика

Закон о торговле уходит на переоценку

Экономика

С начала года сумма кредитов, выданных банками населению республики, выросла на 24,8 процента

Экономика

Заявление Путина обрушило акции "Мечел"

Экономика

Цены на нефть упали ниже $125

Экономика

Пошлина на российскую нефть приблизилась к рекордным 500 долларам

Реклама

Экономика

Мировые цены на нефть значительно снизились

Экономика

Кудрин: Россия по-прежнему будет хранить свои сбережения в долларовых активах

Экономика

Живущим на пособие по безработице в Великобритании нашли занятие: убирать улицы или смывать граффити

Экономика

Президент РФ пообещал компенсацию всем жертвам финансовых пирамид

Показать еще новости