ГК «Садовое кольцо»: дольщики секции №3 ЖК «Эрмитаж. Горсовет» начинают получать ключи

Дольщики секции №3 жилого комплекса «Эрмитаж. Горсовет» в Уфе начинают получать ключи от своих квартир. Группа компаний «Садовое кольцо», взявшая на себя обязательства по завершению строительства объектов ГК «Госстрой», выполнила обещание еще перед 269 дольщиками. Напомним, что летом 2020 года свою недвижимость получили 56 дольщиков секции №2 «Эрмитаж. Горсовет», а в конце минувшего года стартовали сдачи квартир в секциях А и Б ЖК «Белая река».

Ранее сообщалось, что «Садовое кольцо» взялось за достройку ряда проблемных объектов «Госстроя» весной 2020 года. Тогда в работу были взяты жилые комплексы: «Дом на Ленина», «Московский», «Белая река» и «Эрмитаж. Горсовет».

С чего все началось

ГК «Госстрой» положил начало ЖК «Эрмитаж. Горсовет» в декабре 2013 года. После подготовки участка, в 2014 году, строители стали возводить первую секцию. Вместе с тем застройщик открыл продажи для дольщиков в первых трех секциях. Ввести в эксплуатацию секцию №1 планировалось до конца 2017 года, однако возникла задержка, и владельцы квартир получили ключи лишь в 2018-ом. Кроме того, на четвертый квартал 2019 года сдвинулись сроки сдачи секций №2 и №3.

К 2019 году застройщику удалось выполнить лишь малую часть работы – 220 квартир секции №2. Однако и здесь работа не была доведена до конца – отделку, предусмотренную проектом, девелопер не выполнил. Вести строительство секций №3 и №4 застройщик вовсе не смог из-за финансовых трудностей.

В этот момент власти Башкирии вместе с «Госстроем» занялись поиском инвестора, способного достроить проблемные объекты. Местные застройщики, как и специалисты из соседних регионов, один за другим отказывались от участия в проекте, не видя в нем финансовых перспектив.

Группа компаний «Садовое кольцо», реализующая проекты по всей стране, оказалась единственным девелопером, желающим взяться за это дело. Отметим, что при этом формально застройщиком всех четырех жилых комплексов остается группа компания «Госстрой». Роль ГК «СК» –  инвестиции, оперативное управление и контроль качества исполнения работ.

Достройка жилых комплексов требует немалых вложений – в целом на все четыре ЖК – 3,5 млрд рублей. По инвестсоглашению, эти средства ГК «Садовое кольцо» обязуется привлечь самостоятельно. «Отыграть» вложенные деньги девелопер сможет за счет оговоренных преференций: в будущем ему полагаются компенсационные земельные участки для реализации собственных проектов.

Тише едешь – дальше будешь

Очевидно, что вложить в проблемные объекты сразу всю необходимую сумму – 3,5 млрд – невозможно, поэтому совместно с властями Башкирии была создана «Дорожная карта» поэтапного ввода жилья. Соответствующий документ был обнародован в мае 2020 года. План создавался с учетом всех нюансов и условий, и благодаря этому за весь период работы застройщик ни разу не отступил от заявленных сроков.  

• Секции А и Б ЖК «Белая река» введены в эксплуатацию.
• Секция №3 ЖК «Эрмитаж. Горсовет» введена в эксплуатацию.
• В секциях №4 и №5 ЖК «Эрмитаж. Горсовет», в соответствие с «Дорожной картой», возобновлено строительство в январе 2021 года.
• В ЖК «Дом на Ленина» и в секциях В и Г ЖК «Белая река» работы ведутся в соответствие с «Дорожной картой».

«Эрмитаж. Горсовет»: как это было

К моменту возобновления работ в ЖК «Эрмитаж. Горсовет» в секции №2 были частично не завершены отделочные работы (чистовая отделка в 56 квартирах, отделка в коммерческих помещениях). Готовность секции №3 составляла порядка 78%, а готовность секций №4 и №5 – 58%.

В период с апреля по июнь проходили тендерные процедуры, необходимые для выполнения работ по инженерным системам, кровле, устройству фасада, монтажу системы электроснабжения, лифтового оборудования.

Для «Садового кольца» особенно важным было не отступить от стандартов жилья бизнес-класса, заявленных «Госстроем», поэтому материалы и оборудование для долгостроя закупалось соответствующие.

• Июнь. Удалось закончить работу над отделкой в секции №2 и начать передачу ключей 56 дольщикам. К концу того же месяца были возобновлены фасадные работы и монтаж витражей в секции №3.
• В июле специалисты начали монтировать систему водоснабжения, и уже в конце месяца были запущены тендерные процедуры по отделочным работам. Тогда же начался монтаж системы отопления и работа по устройству кровли.
• В августе строители работали над системами водоснабжения и отопления, над фасадами и витражами, устройством кровли. В конце месяца началась черновая отделка стен, а также прокладка наружных сетей между секциями №3, №4 и №5. Застройщик объявил тендер по благоустройству территории.
• Сентябрь. Продолжение работ по монтажу систем водоснабжения и отопления, завершение работ по устройству кровли. Стартовал монтаж слаботочных систем, а также устройство цокольной части. В середине сентября строители завершили прокладку наружных сетей между секциями, приступили к утеплению лестниц и подготовке к монтажу лифтового оборудования.
• Октябрь. Завершение основных работ по устройству фасада, заливка полов, установка дверей. Во второй половине месяца был завершен монтаж отопительной системы. Строители приступили к монтажу ограждения лестниц.
• В начале ноября помещения подготовили к чистовой отделке, был завершен монтаж системы водоснабжения. На прилегающей территории до наступления минусовой температуры был уложен первый слой асфальта.
• В декабре завершились кровельные работы, устройство фасада и витражей. Строители закончили заливать полы, полностью выполнили черновую отделку стен и приступили к чистовой отделке: окраске стен, монтажу потолков, укладке плитки. Была произведена пусконаладка лифтового оборудования.
• Январь 2021 года ознаменовался завершением строительства секции №3 и разрешением на ввод его в эксплуатацию. Кроме того, в этом месяце было возобновлено строительство секций №4 и №5 – работа будет завершена в 1 квартале 2022 года, а благоустройство – в июне-июле 2022 года.

Следить за ходом строительных работ можно из еженедельных отчетов Вконтакте и в Инстаграм. Кроме того, в официальных пабликах размещены ссылки на онлайны с видеокамер, установленных на объектах.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook