Может ли управляющая компания сама повысить размер платы за содержание жилья?

Иногда управляющие организации прописывают в договоре управления возможность ежегодной «индексации» платы, которую собственники вносят за содержание общедомового имущества.

Раньше считалось, что такое повышение размера платы незаконно. Однако со временем суды передумали: теперь даже органы жилищного надзора проигрывают управляющим компаниям, если вдруг решат вступиться за собственников.

Специалисты МойМКД рассказали о деле № А07-42652/2019, в котором Госкомитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору проиграл управляющей организации – ООО «УК Фараон».

Госкомитет проверил начисление платы в д. 10/1 по ул. Высотной г. Уфы и обнаружил, что УК повысила размер платы без проведения общего собрания собственников. Управляющая компания получила предписание сделать перерасчет. Однако она с таким требованием не согласилась и обратилась в суд.

Суды встали на сторону управляющей компании.
Они изучили протокол общего собрания собственников 2014 года, из которого следовало, что собственники сами решили, что размер платы в части содержания жилого дома подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом роста потребительских цен.

«То есть, порядок изменения цены договора управления был утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», - заключили суды.

• Закон не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.
• При этом закон не запрещает принятие общим собранием собственников решения об определении порядка изменения цены договора управления.
• Таким образом, возможность принятия собственниками решения о проведении ежегодной индексации не противоречит закону. 

Так как решение собрания никто не оспаривал в суде и не признавал недействительным, судебные инстанции решили, что Госкомитет не мог требовать от УК никакого перерасчета для собственников.

Предписание признали незаконным.

Больше судебной практики об индексации можно найти на портале ЖКХ Ньюс.

Чтобы не попасть в описанную ситуацию, надо внимательно относиться к тому, что предлагают подписывать. К сожалению, собственники часто даже не замечают, что подписывают бюллетени об участии в общем собрании, из-за чего и следуют неприятности. 

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Одноклассники