Экономика

ГорОбзор.ру

Стоимость жилья в начале 2018 года в Башкирии может увеличиться до 20%

Стоимость жилья в начале 2018 года в Башкирии может увеличиться до 20%

Стоимость жилья в Башкирии может вырасти к апрелю 2018 года до 20%. По словам экспертов, рост этот будет закономерным: в 2017 году постепенно увеличивалась стоимость строительных работ и материалов, а цена квадратного метра в новостройках, напротив, снижалась. Повлияют и поправки к федеральному закону №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Главная их цель – защитить дольщиков.

На сегодняшний день в Башкирии в Реестре обманутых дольщиков состоят 850 граждан, еще 500 заявлений на включение будут рассмотрены в ближайшее время. Всего же в зоне риска, по предварительным подсчетам, находятся 3,5 тысячи граждан. Это подтверждал ранее и глава Башкирии Рустэм Хамитов.

- Сейчас очень много говорят об обманутых дольщиках, но давайте признаемся, их по стране, по моим подсчетам, не более 3%. Почему вся отрасль из-за этих 3% становится сейчас на колени? Может, это, конечно, громко сказано, но многие застройщики сейчас что по 214-му федеральному закону, что по 218-му будут работать в жестких рамках, по новым условиям. Они, конечно же, будут их выполнять, но вместе с этим будет расти цена квадратного метра. В нашем, например, сегменте жилья бизнес-класса минимум на 5 тысяч рублей, - сообщил начальник отдела маркетинга ГК «Жилстройинвест» Иван Зорин.

Новый закон требует создания Компенсационного фонда, куда все застройщики обязаны перечислять 1,2% от цены, прописанной в каждом договоре долевого участия. В случае банкротства строительной организации средства Фонда позволят завершить возведение жилого объекта. Кроме того, закон вводит ряд требований к застройщикам. В частности, необходим опыт работы на рынке – не менее 3 лет, а также опыт введения в эксплуатацию за этот срок не менее 10 тысяч кв.м. жилья без привлечения денег граждан.

- Цель этих изменений – недопустить в будущем появления большого количества обманутых дольщиков. Данные изменения направлены на защиту их прав, это ни у кого не вызывает сомнения. Решить эту проблему, не ужесточая требований к застройщикам, невозможно, - отметил первый заместитель председателя Госкомитета Башкирии по строительству и архитектуре Фуркат Мухамедиев.

Все это может нести неожиданные последствия для бизнеса. Так, по прогнозам застройщиков, с рынка могут уйти от 30 до 40% строительных компаний, в основном малых и средних. Кроме того, местных девелоперов могут потеснить крупные федеральные компании.

- Вполне возможно, что для мелкого и среднего бизнеса это даст возможность развивать мелкое строительство, то есть решить вопрос по таунхаусам, по 1,5 тысячам кв.м. и уставному капиталу в 2,5 млн рублей. Для мелкого бизнеса это не такая уж большая сумма. Что касается защиты дольщиков, трудно сказать, как пойдет эта работа. Надо начать, потом уже будут видны результаты… Что касается проблем застройщиков, материнская организация в любом случае будет у большинства из них. Она будет поручителем за все мелкие организации, которые будут застраивать те или иные территории. В выходе крупных компаний на рынок я тоже ничего не вижу плохого, - заявил начальник Управления капитального строительства администрации Уфы Марат Гареев.

На сегодняшний день в республике идет возведение 528 объектов с привлечением средств физлиц. Это 80% от числа всего строящегося жилья.

- Может произойти монополизация рынка. В этих условиях многие организации должны будут начинать с подряда. А эти требования: один договор – один объект, то есть должна будет создаваться организация под определенный объект или наличие собственных средств в размере 10% от стоимости проекта! Разве могут себе это позволить большинство строительных организаций? Нет! Все это может привести к снижению строительно-монтажных работ, росту стоимости жилья. Банки не хотят брать на себя риски, застройщикам практически невозможно получить кредиты. Я боюсь: как бы этот закон не сработал наоборот, не в интересах дольщиков, - заявил представитель Союза строителей Башкирии Ришат Мамлеев.

Кроме того, закон запрещает работать на рынке государственным и муниципальным предприятиям. В связи с этим назрела необходимость преобразования в акционерные общества крупнейших застройщиков республики МУП «Инвестиционно-строительный комитет Уфы» и ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». Вопрос с ФСЖ прорабатывается, а ИСК будет переведен в другую форму собственности до конца 2018 года.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook

Читайте также

За 4 года в Башкирии построили 389 домов для переселенцев из ветхого жилья

Читать далее

Внешнеторговый оборот Башкирии за первое полугодие упал на 20%

Читать далее

Поставлена точка в споре ФАС и Госкомтранса по строительству участка дороги Европа-Западный Китай

Читать далее

В этом веке в мире увеличилось число владельцев домашних животных – Euromonitor

Читать далее

АФК «Система» сообщила о наступлении технического дефолта

Читать далее

Башкирия предоставит «Башнефти» налоговые льготы для проекта БОС

Читать далее

Количество авиарейсов из Уфы в Москву увеличится

Читать далее

Суд отложил на четвертое сентября рассмотрение апелляции АФК «Система»

Читать далее

Фестиваль «Молочная страна» в Уфе посетило 52 тысячи человек

Читать далее

Минздрав России предложил повысить стоимость бутылки водки до 300 рублей

Читать далее

Башкирии выделено 160 млн рублей компенсации за гибель урожая

Читать далее
Показать еще новости

Лента новостей

Жительница Башкирии получила условный срок за оскорбление полицейского

Общество

В Уфе до июня 2025 года ограничат движение в центре

Общество

В Уфе водитель BMW влетел в цветочный магазин после столкновения с «Ладой»

Происшествия

В Башкирии принят закон о расторжении брака при смене пола

Общество

«Молочная кухня» в Башкирии получила сертификат «Роскачество-Халяль» нового образца

Общество

Под Уфой в ДТП попали сразу восемь автомобилей

Происшествия

В Уфе за пьяную езду у водителя забрали автомобиль

Общество

В Башкирию вернутся морозы

Погода

В Уфе загорелась квартира на 14 этаже

Происшествия

Самолет Уфа – Ярославль совершил экстренную посадку из-за треснувшего стекла

Общество

В Уфе закроют парковку в центре города

Общество

В Башкирии простились с погибшим в СВО Ильдаром Сайгафаровым

Общество

Глава СК России поручил представить доклад по ситуации с жителями аварийного дома без канализации

Общество

В Уфе обрушилась бетонная перегородка подъезда многоэтажки

Общество

Восточный выезд из Уфы обеспечили связью и интернетом

Общество

Жительницу Башкирии осудили за распространение сведений о частной жизни своего знакомого

Общество

Изменения, вступающие в силу в апреле 2024 года в России

Общество

В Уфе экс-полицейский обвиняется во взяточничестве и незаконной постановке на учет мигрантов

Общество

Добровольцы башкирского батальона успешно выполнили боевую задачу

Общество

В селе Башкирии талыми водами затопило 10 придомовых территорий

Общество

У вас есть уникальная возможность выиграть квартируПартнерский материал

Общество

В Уфе простились с погибшим в СВО Канатом Давлетовым

Общество

Жителя Башкирии задержали за публичное оправдание терроризма

Происшествия

В Башкирии ожидается шквалистое усиление ветра

Погода

В Башкирии за сутки 105 человек заразились COVID-19

Общество

В Башкирии спасатели помогли съехавшему в кювет водителю

Происшествия

Жители Башкирии во время командировок и отпусков стали чаще пользоваться каршерингомПартнерский материал

Общество

Ратмир Мавлиев занял четвертое место в рейтинге глав столиц субъектов Приволжского федерального округа

Общество

«3 в 1»: популярный смартфон с выгодой 50% со связью и наушниками – собери свой весенний комплект в билайнеПартнерский материал

Общество

В Башкирии на трассе Уфа – Оренбург сотрудники ГИБДД проводят массовые проверки водителей

Общество

В бюджет Башкирии внесены изменения на 8 млрд рублей

Общество

В центре Уфы несколько домов временно остались без горячей воды

Общество

Бельский мост в Уфе откроют до конца 2024 года

Общество

В Уфе 49-летняя женщина попала под колеса автомобиля

Происшествия

Председателем Контрольно-счетной палаты Башкирии назначен Константин Шагимуратов

Общество

В Башкирии осудили бывшего руководителя филиала банка за кражу более 20 млн рублей

Общество

Глава ГИБДД Башкирии предупредил об опасности на дорогах

Общество

В Башкирии женщине назначили срок и штраф за дачу взятки ради незаконного получения диплома

Общество

«Истинный патриот»: в Уфе простились с погибшим в СВО Ильфатом Кульсариным

Общество

В Уфе назначили штраф водителю автобуса, который высадил школьников

Общество

В Башкирии ожидается небольшой снег и похолодание

Погода

В Башкирии задержали треш-стримера, который радовался теракту в Подмосковье

Общество