Уфимские власти написали памятку горожанам, как не стать «обманутым дольщиком»

Чтобы не попасться в сети предприимчивых дельцов, уфимские власти призывают горожан, решивших приобрести квартиру в строящемся доме, подойти к делу предельно ответственно.

В частности, горожанам напоминают, что правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, регулируют Федеральные законы № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» и «О защите прав потребителей».

В первую очередь необходимо проанализировать информацию о застройщике, уточнить, сколько лет компания работает на строительном рынке, какие объекты уже были реализованы и насколько успешно.

На официальном сайте Арбитражного суда РБ можно получить информацию о том, участвует ли конкретный застройщик в каких-либо судебных процессах, характер таких процессов, в том числе, не осуществляется ли его банкротство.

Намереваясь вложить деньги на нулевом цикле строительства дома, не стоит верить рекламе и возможности приобрести жилье по «нереально низкой цене» – стоимости квадратного метра значительно ниже среднерыночной.

Также нужно обратить внимание на способ привлечения застройщиком денежных средств.

Согласно статье 1 Федерального закона № 214-ФЗ, установлены следующие способы: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом жилищных сертификатов; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Иные способы закон запрещает.

Договор на участие в долевом строительстве должен содержать 5 обязательных пунктов:

- в нем должно быть прописано определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

- документ должен содержать информацию о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

– должна быть указана цена договора, сроки и порядок ее уплаты

- должен быть указан гарантийный срок на объект долевого строительства

– способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В случае отсутствия одного из этих пунктов договор считается незаключенным. Кроме того, договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Таким образом, прежде чем заключить договор, необходимо потребовать у застройщика разрешение на строительство, а также документ о государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома.

Нужно выяснить, где опубликована застройщиком проектная декларация.

Помимо этого, застройщик обязан предоставить для ознакомления учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, аудиторские заключения.

В столичном муниципалитете отметили, что по всем вопросам участия в долевом строительстве можно проконсультироваться со специалистами отдела по защите прав потребителей администрации Уфы по телефонам: (347) 235-99-45, 237-23-04, 263-01-26 или записаться к ним на прием по месту своего жительства.

Текст памятки «Как не стать «обманутым дольщиком?» размещен на официальном сайте администрации Уфы: http://ufacity.info/press/news/224021.html.